桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@寶山商圈ROOM18社區14年屋@超美兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 461

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1187 萬~~1144 萬 (含車位價)
參考單價：35.75 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢生ROOM18
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.765 坪
附屬建物面積：5.669 坪
共同使用：11.566 坪
土地面積：3.072 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2345 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：快樂國小+大有國中
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於寶山商圈核心，鄰近快樂國小、大有國中明星學區，且緊鄰桃林步道、南崁溪自行車道，適合重視教育與休閒的住戶。價格競爭力：總價 1144 萬包含車位，參考單價約 35.75 萬/坪。在同區域含機械車位的產品中，此價位屬於具競爭力的破盤價。居住狀態成熟：屋況八成新，裝潢維持良好且為溫馨簡約風格，符合「一卡皮箱即可入住」的需求，省去裝修時間與成本。交通便捷：鄰近捷運綠線 G10 站及經國轉運站，通勤至台北或桃園其他區域相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一：兩房配置僅有一間衛浴，若家庭成員超過兩人以上，尖峰時段使用衛生間可能會產生排隊問題。車位型態限制：機械式坡道車位雖有節省空間之效，但在日常使用中可能存在操作不便、存取時間較長或容納大型 SUV 空間受限的情況。屋齡因素：14 年屋齡已邁入中古屋階段，未來需留意公共設施維護狀況及潛在的大修需求。
機會 (Opportunities)	增值潛力：隨著桃園捷運綠線完工通車及周邊建設完善，該區域房價有望支撐穩定，利於日後轉手。租賃收益：鄰近學校與捷運站，租屋需求旺盛，若投資出租，預計租金報酬率表現會相對穩定。議價空間：仲介說明屋主因變現需求而降價，代表實際成交價格可能仍有協商機會。
威脅 (Threats)	政策變動風險：學區劃分政策若有所調整，可能影響該戶房產的吸引力與轉手週期。市場波動：全球升息循環或房市行情起伏，可能影響投資報酬率及資產價值。機械車位流動性：部分買家偏好平面車位，未來轉售時車位屬性可能會縮減潛在買盤範疇。

2. 物件評論

總結建議：值得列入考量，特別是對「自住」與「學區」有需求的買方。

此物件位於桃園市桃園區成熟商圈，最大的亮點在於**「高性價比的學區房」與「帶車位」**的條件。在總價 1100 多萬的範圍內，能擁有包含車位的兩房，且屋況優異可直接入住，對於剛置產家庭或預算有限但追求生活品質的購屋者來說，是一筆相當實惠的資產。

主要購買理由：

生活機能完善：上學與採購非常方便，減低日常通勤成本。
價格優勢：含車位的單價在該社區及區域內具競爭力，且屋主誠意出售，可議價空間佳。

需注意事項： 若您家中成員較多或對車位便利性要求極高（例如經常停車大型休旅車），機械式車位可能需實際體驗後再作決定。建議實地丈量車輛尺寸是否符合，並確認社區修繕基金狀況，以確保未來居住安心度。整體而言，這是一個性價比極高的自住兼投資標的。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電