新化房屋土地台南房  南區買屋 / 南區買房 - 新化房屋土地永華國小清新3房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 183

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~568 萬
參考單價：19.96 萬/坪
地址：台南市南區新建路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：28.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.4 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：1.88 坪
土地面積：11.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價控制在六百萬元以內，對於首購族或新婚家庭而言門檻較低。鄰近永華國小屬於優質學區，生活機能成熟，市場採買便利，且已裝潢完成，可節省裝修時間與成本直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达四十四年，房屋結構與管線老化風險增加，銀行貸款年限可能受限。公寓型態無電梯，位於四樓爬樓梯較不便。總坪數不含車位，停紅需另外租購或依賴附近公共設施。
機會 (Opportunities) 該地點位於台南南區核心生活圈，若未來社區有重建計畫，土地價值可能有升值空間。目前裝修風格清新簡約，適合直接作為自住房屋使用，短期內流動性可能較佳。
威脅 (Threats) 老舊公寓 resale（轉售）難度可能較高，買家群體受限於貸款條件。建築維修成本隨著時間遞增，且未來是否能夠加裝電梯存在不確定性。鄰近巷口雖停車便利，但仍需評估長期停车需求與費用變動。

物件評論總結

此物件適合预算有限、重視通勤便利性或學區資源的首購家庭。

購買理由主要在於其低門檻總價以及成熟的社區環境，尤其對於剛成家的新人來說，能立即提供穩定且便利的居住空間，無須額外投入裝修。然而，必須慎重考量四十四年屋齡對貸款額度及未來維護成本的影響。若您願意接受爬樓生活並確認銀行核貸條件通過，這是一筆高性價比的成家選擇；但若以長期資產保值或電梯通行需求為主軸，則建議再斟酌屋況與改建潛力。