竹北買屋 / 竹北買房 - 富宇晴川悅河｜次頂樓三面採光大兩房+平車聽鈞一席話房地不

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：48.25 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴川悅河
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.034 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.616 坪
附屬建物面積：2.157 坪
共同使用：20.261 坪
車位坪數：10.301 坪
土地面積：4.844 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2162 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹北國小、竹北國中
鄰近公園：滑板公園
生活機能：竹北市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與景觀：位於次頂樓（13/14 樓），通風採光極佳，擁有三面採光及寬敞視野。 2. 地段與學區：坐落竹北市核心區域，鄰近光明十一路交通動線，且劃入竹北國小、國中優異學區範圍。 3. 格局規劃：總坪數達 41.034 坪（含車位），室內加陽台約 20 坪，格局方正，具備兩廳設計，空間運用彈性高。 4. 建設品牌：由富宇開發承建，建築品質與社區公設通常具有保障，社區住戶單純。 5. 生活機能：鄰近竹北市場、滑板公園及超商，步行即可滿足日常需求；近中華路與 68 快速道路，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：41 坪大空間僅規劃 1 間衛浴，對於多人居住的家庭而言可能稍顯不便。 2. 屋齡因素：屋齡已達 10 年，雖非老舊公寓，但相較新案可能需留意管線與外牆維護狀況。 3. 總價門檻：單價約 48.25 萬/坪，總價近 2000 萬，對預算有限的首購族仍具一定門檻。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：竹北學區房及核心地段在景氣復甦時通常具有較強抗跌性與增值空間。 2. 改造潛力：方正格局與大陽台空間，適合依據家庭成員需求進行二次裝修或功能重新規劃。 3. 投資回報：鄰近快速道路與學校，若作為出租用途，長期租約穩定性較高。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：整體房地產市場受景氣循環影響，短期內房價可能面臨調整。 2. 利率風險：購屋需考慮房貸利率變動，進而影響每月的現金流負擔能力。 3. 同區競爭：竹北市新成屋或次級市場供給量若增加，可能會壓縮轉手時的成交優勢。

2. 物件評論

綜合上述分析，此物件值得購買，特別適合家庭自住需求。

主要理由如下：第一，地段與學區無可取代。竹北市光明十一路為發展成熟的區域，加上優異的學區劃分，具備長期持有價值。第二，居住體驗佳。次頂樓配合三面採光與方正格局，提供了極為舒適的居家環境，且 20 坪的室內加陽台空間讓生活寬裕度大幅提升。第三，配套完善。包含平車車位在內的高單價配置，已涵蓋了交通與生活機能的優勢。

建議您在決定前，仍應親訪現場確認房屋內部狀況（特別是衛浴使用頻率是否影響生活），並比對同社區近期成交行情以確保價格合理。若您的預算匹配，這是一個兼具自住舒適度與資產穩定性的好選擇。

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