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烏日買屋 『櫻花悅綻』全新未住｜綠意盎然｜隨時可看
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.08 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
三榮路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：櫻花悅綻
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：66.47 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.8 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：35.06 坪
- 車位坪數：19.23 坪
- 土地面積：10.34 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況極新：僅 1 年屋齡且為全新未住，省去了裝修與散味成本。 2. 格局實用：南北雙向通風，4 房 2 廳設計適合家庭居住，前後大陽台增加使用坪數。 3. 交通便捷：鄰近國道一號、三號及 74 號快速道路，通勤效率高。 4. 生活機能：周邊有醫院、超市及便利商店，且社區綠覆率高，環境寧靜。 |
| 劣勢 | 1. 持有成本：每月管理費近 5500 元，對於部分購屋者而言是一筆固定開銷。 2. 樓層因素：3 樓屬於中低樓層，雖然電梯方便，但相比高樓層視野可能略受限。 3. 周邊干擾：鄰近未來娛樂城開發區，在施工或營業初期可能有車流增加或噪音潛在影響。 |
| 機會 | 1. 增值潛力：烏日高鐵特區持續發展，周邊商業設施（如娛樂城）落成後，房產保值性可能提升。 2. 租屋需求：新成屋且鄰近交通樞紐，若未來自用轉出租，對租客吸引力強。 3. 生活型態：低容積、高綠覆率的規劃，適合有養寵物或小孩的家庭長期居住。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：房地產市場價格若有調整，可能會影響短期投資回報率。 2. 開發延宕：周邊大型開發案若未能按時完工，可能無法如期帶來預期的人潮與配套。 3. 轉手難度：同社區新成屋推出量大，未來賣出時需面臨一定的市場競爭。 |
物件評論
此物件整體來說值得購買，特別是對於尋求「新成屋」、「4 房格局」以及重視「交通與綠環境」的家庭購屋者而言。
主要理由如下：
- 居住品質高：南北通風、雙衛浴開窗及全新未住的狀態，能提供即時的舒適度，無需擔心老舊問題。
- 動線便利性佳：烏日區位處台中南部交通要衝，配合鄰近高速公路與快速道路，方便往返各地通勤。
- 性價比均衡：總價約 2400 萬包含車位與停車空間，在該區域屬於合理範圍，且社區管理完善，居住安全性高。
建議您在買前特別評估每月的管理費負擔，並確認對未來周邊開發工程的進度是否能夠接受，若以上條件均可達成，這是一個兼具自住舒適度與未來發展潛力的優質選擇。
問與答
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暱稱：立晟不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-802878
訂閱：5 (加入)
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經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司
證號: 嘉縣字第00101
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