東區仁和商圈2房華廈  東區買屋 / 東區買房 - 台南東區仁和商圈低總價 2 房華廈安南房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：30.59 萬/坪
地址：台南市東區崇善七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.37 坪
附屬建物面積：1.58 坪
共同使用：4.33 坪
土地面積：11.04 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：崇學國小、忠孝國中、成大
鄰近公園：巴克禮紀念公園
生活機能：仁和商圈、崇義黃昏市場
附近交通：國道1號
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：成交價約 498 萬元，是進駐台南東區的低門檻選擇。 2. 地段成熟：位於仁和商圈核心，鄰近崇善七街，生活機能極佳。 3. 格局實用：2 房 1 廳 1 衛的小坪數設計（約 16 坪），對於首購族或投資客而言，維護成本低且易於出租。 4. 文教資源豐富：鄰近崇明國小、忠孝國中及成功大學，租屋需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：約 34 年，可能影響貸款年限與額度，未來也可能面臨維修成本增加。 2. 無車位：總坪數不含車位，對於家庭用車者需額外考量停車問題。 3. 管理費偏高：每月 3,500 元對 16 坪小宅而言比例不低，長期持有成本需注意。 4. 樓層位置：位於 4 樓（總高 6 樓），若無電梯配置，爬樓梯較為耗力。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利多：鄰近捷運藍線預定站及平實轉運站，未來區域連外性與便利性將提升。 2. 區域發展：北接南紡購物中心與平實重劃區，隨著東區持續發展，具備增值潛力。 3. 投資回報：近成大醫院與校園，短租或長租市場需求旺盛，租金收益相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊效應：在房地產市場波動中，高屋齡物件的抗跌性通常不如新成屋。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加至 40 年以上，未來可能面臨貸款限制或買家意願降低的情況。 3. 維修風險：老舊建物潛在之水電、管線老化問題，購入後可能需投入資金進行修繕。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。

此物件主要適合「預算有限但想進駐東區」的首購族、「尋求穩定租金收益」的投資客，或是對停車無特別需求的單身或情侶。其最大吸引力在於以低於 500 萬的總價，擁有極佳的地理位置與成熟的周邊生活圈。

然而，買房者必須注意「屋齡 34 年」帶來的潛在影響，包括貸款條件較嚴苛以及未來可能的維修支出，加上每月 3,500 元的管費比例較高，會稍微壓縮投資報酬率或自住預算。若您能接受老屋特性且看重地段便利性，這將是一筆性價比不錯的標的；若您追求全新硬體設備或長期持有舒適度，建議再斟酌比較同區域其他物件。

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