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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：789 萬
- 參考單價：21.59 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：36.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.54 坪
- 土地面積：29.28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門口平面式車位
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：雲林斗六中山路透天
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於斗六市中心中山路，生活機能極佳，鄰近學校、公園及黃昏市場。格局寬大，擁有五房四衛的設計，適合多代同住或大家庭居住。配有平面車位，且房屋緊鄰快速道路，通勤與交通便利性高。總價在核心區域的透天產品中相對實惠，土地持分具有保值潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已达四十九年，屬於老舊房子，內部管線、防水及結構可能需重新檢視或整修。三層樓高的設計若無電梯，對長輩或不方便爬樓梯者較不友善。總坪數約三十六點五坪分配於五房，單間房間面積可能較為緊湊，居住舒適度需親自感受。 |
| 機會 (Opportunities) | 市中心土地稀缺，長期持有價值穩定，適合投資收租或等待地價上漲。老屋有機會透過裝修提升居住品質，甚至考量重建（需符合法規），以提升資產價值。對於尋求低成本進入斗六核心區置產的買家而言，是難得的入門選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡房屋在銀行貸款審核上可能較為嚴格，貸款年限或成數可能受限，影響購屋資金規劃。位於主要幹道中山路，若朝路側房間較多，可能會受車輛噪音或空氣污染影響居住品質。老舊透天未來轉手時，買家可能因擔心維護成本而卻步，流動性不如新成屋。 |
2. 物件評論
這筆物件位於斗六核心地段，對於重視生活機能與交通便利的買家而言，具有相當高的吸引力。其優勢在於擁有大坪數的五房格局以及穩定的土地持分，非常適合大家庭自住或長期投資收租。然而，主要考量點在於四十九年的屋齡，這意味著購屋後可能需預留一筆預算進行室內裝修或結構修繕，且銀行貸放條件可能需要特別確認。
綜合評估，若您能接受老房子的居住環境並願意承擔後續維護成本，此物件值得購買。它是一筆高性價比的資產，特別適合希望在斗六市中心安家且偏好透天形式的買家。建議在簽約前務必請專業工班進行詳細的房屋檢查，以確保隱藏工程無大問題。
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