草屯玉屏路透天  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投土地專家玉屏路邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬 (含車位價)
參考單價：27.39 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮玉屏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：32.132 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.132 坪
土地面積：28.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：土城國小
鄰近公園：九九峰鳥嘴潭
附近交通：國6東草屯交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極度便利：距離國道六號草屯交流道僅約五分鐘車程，連接中潭路迅速，適合台中、台北通勤族。 2. 採光與環境優勢：邊間透天設計且位於轉角處，採光條件佳，同時避開主要道路噪音，居住品質較好。 3. 屋況已整修：針對老房子最擔心的暗房問題（如電線），業者可確認已完成更新，降低購後立即修繕的風險。 4. 格局實用：四房二廳兩衛的配置對於家庭成員來說是相當實用的尺度，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：44 年的屋齡意味著建築設施已進入中高齡，未來可能面臨管線老舊、外牆維護或耐震標準較低的問題。 2. 車位條件不明確：登記為「其它」且特色提到門口可停車，暗示並非正式車位，對於車輛停放空間與安全性需留意。 3. 樓地板面積較小：總坪數 32 坪左右屬於中小型透天，若對居住寬敞度有極高要求可能會感到侷限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：周邊鄰近九九峰、鳥嘴潭等景點，隨著中台灣觀光與產業發展，房產增值空間值得關注。 2. 租賃需求穩定：草屯鎮靠近台中科技園區，此類交通便利且格局好的老透天在租赁市場上通常仍有吸引力。 3. 可塑性高：既然基礎電線已處理，若有額外預算進行內部空間重新規劃或外牆翻新，價值感將提升。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限影響：銀行人對高屋齡房屋的核貸成數與年限通常較嚴格，可能壓縮買家資金周轉的空間。 2. 市場流動性風險：老透天在未來轉手時，買家族群可能受限，特別是當附近有新建案推出競爭時。 3. 隱形修繕成本：除了電線外，防水、屋頂或結構潛在問題可能在長期持有後顯現，需預留維護預算。

物件評論

此物件對於「重視交通效率」與「家庭人口較多」的買家來說，是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下：

通勤優勢顯著：國六路口的便利性在草屯地區難得，能大幅節省日常時間成本。
即住風險低：關鍵電線已更新，解決了老透天最頭痛的隱形安全隱患，省去一筆裝修開銷。
價格與格局平衡：四房兩廳的格局在 30 多坪的小別墅中相當罕見，適合三代同住或需要居家辦公的家庭。

購買建議： 如果您不介意建築物的外觀較老舊，且確認銀行貸款年限能符合您的財務規劃，這是一筆性價比不錯的交易。但建議在簽約前務必請專業人員進行詳細的房屋結構與漏水檢測，並確認門口停車位的權屬與法律風險（是否為私設通路或公有地），以確保長期使用的安全性。

問與答

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經紀業名稱: 住好家不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

我有**堅持，也有耐心**。市場再吵，我依然沉穩；流程再長，我依然陪跑。遇到問題，我不急著推銷，而是先站在你的立場想一遍——如果是我，會不會買？這份同理心，讓我更小心，也讓客戶更安心。

當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

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