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名間買屋 新街國小大面寬美墅 全新整理.車庫美墅.近交流道
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：29.98 萬/坪
- 地址：
南投縣
名間鄉
華山街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：25.02 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：33.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告
一、SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 實用格局佳：25 坪大面寬規劃出 4 房 2 廳 3 衛，符合多人口家庭需求。 2. 居住狀態新：標榜全新整理與可立即入住，省去裝修時間與額外成本。 3. 停車機能強：擁有庭院式車庫，解決一般公寓無車位問題，適合自用小客車族。 4. 交通與配套便利：鄰近交流道，通勤快速；近新街國小，具學區便利性。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較舊：45 年房產，雖經整理但基礎結構仍可能存在老化風險。 2. 坪數相對小：作為別墅型態，25 坪總面積在市場上屬於小格局，空間感受限。 3. 地點特性：位於名間鄉鎮區，相較於都市計畫區，增值潛力與轉手流動性較慢。 |
| 機會 | 1. 通勤買家首選：鄰近交流道適合往返台中或南投市工作的族群。 2. 低門檻進入別墅：750 萬總價在鄉鎮別墅市場中具競價優勢，適合首置家庭。 3. 裝潢保留價值：全新整理狀態讓買家能直接入住，若需微調亦不傷大礙。 |
| 威脅 | 1. 安全隱憂：老舊房屋即使翻新，仍須留意抗震強度與管線老舊問題。 2. 維護成本：高齡建築隨著使用時間增加，未來可能面臨漏水或設備更換支出。 3. 市場競爭：同區域可能有較新式產品上市，影響未來出售的競爭力。 |
二、物件評論
此物件適合**「注重自住品質與通勤效率，且願意承擔老屋維護責任」**的家庭考慮購買。
主要理由如下：
- 功能性高：在有限的坪數內實現大面寬與多房衛配置，並具備車庫，對於有小孩或需居家辦公的族群非常友善。
- 即刻入住：已全新整理的狀態能節省昂貴的裝修預算與時間，對忙碌的工作者相當吸引。
- 風險提示：45 年的屋齡是最大的變數，建議在簽約前務必委請專業技師進行結構安全檢測，確認無隱藏性瑕疵後再行決定，以免未來衍生高額修繕費用。
問與答
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暱稱：南投家友
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 南投家友房屋
證號: (97)投縣字第00126號
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