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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：339 萬
參考單價：28.34 萬/坪
地址：南投縣南投市同源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：11.96 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入手：總價 339 萬對於南投市屬於進場門檻較低的產品，適合預算有限的購屋者或首次置產族。新成屋品質：全新落成保證居住環境無舊化問題，初期維修成本較低，且多戶可選意味著對格局與樓層有較多選擇空間。交通便利性：位於南投市同源路，鄰近市區生活圈，日常采買與通勤相對便利。基礎配置完整：每戶附贈一處機車位，解決了住家附近停車的基本需求，尤其適合無車或僅需代步的族群。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數約 12 坪，屬於單人房或小家庭套房，無法滿足三人以上居住需求，長期使用空間較為緊湊。無汽車位：資料顯示車位不計入坪數且未標示含汽車位，若購屋者需停汽車，後續需額外尋找租車位或路邊停車，增加隱形成本與不便。樓層因素：位於 4-5 樓高處，雖採光佳，但對於行動不便者較不友善，且若是頂樓可能需留意防水隔熱問題。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：單房產品在當地市場需求穩定，作為投資標的，預計租金報酬率可觀，適合長線持有。資產配置：在區域房價波動中，低總價物件流動性通常較高，利於未來轉換資金或作為長期資產的一部分。政策紅利：若政府後續在南投地區有交通建設或產業進駐，地價與房價可能隨之增值。
威脅 (Threats)	轉手難度：小型套房在二手房市場競爭激烈，未來出售時若遇房市冷卻，可能較難脫手。人口趨勢：南投縣面臨少子化與高齡化問題，長期來看居住需求可能會萎縮，影響房價上漲動力。持有成本：新社區的公設維護費及稅金需納入考量，若空置期間無租金流入，持有成本將壓縮投資收益。

2. 物件評論

此物件適合單身買家、年輕情侶或投資客作為首選，但若是有孩家庭或需要停車空間的家庭，則不建議購買。

主要理由如下：首先，339 萬的總價在南投市中心能買到全新成屋，在房價上漲週期中算是具備安全性的低風險資產；其次，12 坪的單房格局搭配機車位，極具出租吸引力，容易找到租戶產生穩定現金流。然而，由於缺乏汽車停車位且面積過小，其居住屬性受限，主要定位在於「進場」或「投資」。若您符合上述身份且預算有限，這是一個值得考慮的高 CP 值選擇；但若您預期短期內購屋會轉手，建議需考量未來二手市場的流動性風險。