三峽買好房  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 三峽買房推薦鶯歌鳳鳴森睦次頂景觀2房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：40.49 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：34.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.07 坪
附屬建物面積：1.29 坪
共同使用：16.57 坪
車位坪數：6.58 坪
土地面積：5.76 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2868 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新未入住狀態，省去裝潢時間與費用。 2. 樓層優異：位於次頂樓，視野遼闊且通風採光佳，無中低樓層雜訊干擾。 3. 交通便利：鄰近國道二號及鳳鳴火車站，往返大台北區域通勤相對便捷。 4. 生活機能：周邊有新三沅市場、商圈及學校，日常採買與子女就學需求易於滿足。 5. 含車位：總價內包含一處坡道平面車位，對於市區購屋者來說是一大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：僅有一間衛浴，若家庭成員增加或人口多時，早高峰可能會造成使用不便。 2. 坪效比：單價約 40.49 萬/坪（參考值），對於非核心市區的鶯歌區來說，屬於中高價位水準。 3. 區域限制：鄰近國道雖通勤快，但也可能受到車流噪音影響，且距離大台北就業中心仍有距離。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鳳鳴地區持續發展，隨著捷運與商圈成熟，未來轉手或出租價值有望提升。 2. 自用效益：因屋況新可直接入住，對購屋族而言能立即享受居住品質，無需等待。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響大，若遇房市回調，資產價值可能短期內受壓。 2. 同區供給：附近若有大量新成屋或預售屋上市，可能會形成競爭，影響未來轉手價格。