新屋買屋 / 新屋買房 - 桃園捷運買屋新屋社子國小旁農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：105.05 萬/坪
地址：桃園市新屋區番婆坟地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.78 坪
土地面積：1270.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：24 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：社子國小
鄰近公園：活動中心
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間優異：擁有高達 5 米的挑高設計，採光充足且視覺通透，2 房 2 廳格局符合基本家庭需求。 2. 生活機能便利：鄰近社子國小與傳統市場，附近有活動中心及公車路線，日常採買與交通尚稱便捷。 3. 環境品質安靜：位於特定農業區，相比都會區居住密度低，較能享受鄉村恬靜生活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋資格嚴格：物件性質為農舍，買方通常須具備實際耕作者身份（現耕農人），一般非農民身分者無法購買。 2. 單價偏高：參考單價約 105.05 萬/坪，在新屋區農村地帶屬於高價，且總坪數僅 21.78 坪。 3. 樓層配置有限：整棟僅 1 樓，私密性與空間分區較都市住宅少，且無車位。 4. 資訊不一致：主資料顯示總價 2288 萬，但特色說明中提及 2588 萬，需確認最終成交價格。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：標題提及捷運相關，雖目前尚未通車，但若未來大台北延伸線計畫落實，可能帶動保值。 2. 稀缺性需求：擁有挑高設計且屋況良好的農舍市場供應量有限，對於特定族群具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 法規政策風險：農舍土地使用與轉讓規範時常變動，未來若法規趨嚴可能影響使用或轉售。 2. 流動性較差：受限於購屋資格限制，農舍的市場接盤者範圍窄，轉手難度與時間通常高於一般住宅。 3. 資訊混淆風險：售價資料前後不一致，反映中介端資訊管理可能有待釐清。

2. 物件評論

此物件對於具備「農業身份」的購屋者而言，是一個擁有高挑高與安靜生活品質的選擇，特別是對於尋求鄉村休旅或退居生活的族群具有吸引力。然而，從一般投資或自住的角度分析，此物件並不建議作為首選，主要原因有三：

第一，法律資格門檻是最大障礙，若您不具备耕作者資格，將無法完成產權移轉；第二，單價偏高且坪數小，每坪一百萬出頭的新屋區農舍價格，對於一般購屋者而言性價比不高，且無車位規劃；第三，資訊標示不一致（2288 萬與 2588 萬），代表基本面溝通可能存疑。若您符合身份並能確認最終價格及法規現況，方可考慮購入，否則建議尋覓一般住宅產品以保障居住安全與資產流動性。