三峽買好房  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽買房推薦三峽上河景河岸景觀3房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：37.07 萬/坪
地址：新北市三峽區中園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上河景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.4 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：22.81 坪
車位坪數：11.79 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2703 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀缺景觀資源：河岸第一排永久河景，視野開闊無遮蔽，居住品質高。 2. 格局優異：邊間方正三房，採光與通風表現極佳，適合家庭長期居住。 3. 拎包入住：屋況維持良好且裝潢典雅，省下重新裝修的時間與成本。 4. 生活機能完善：鄰近商圈、傳統市場及河濱公園，學區完整（中園國小、安溪國中），通勤與親子就學便利。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 13 年，未來可能面臨社區修繕或設施老化的風險。 2. 車位型式：為平面式車位，相較於電梯大廳直達的立體車庫，在安全性與避雨便利性上稍弱。 3. 高樓層依賴：10 樓為中高樓層，日常出行需仰賴電梯，若遇故障或停電可能影響便利度。
機會	1. 資產保值潛力：擁有河景的房源在市場上較具稀缺性，長期持有可能具備較好的增值空間。 2. 需求穩定：學區與商圈優勢使其在租屋市場或轉手時，針對家庭客群有穩定的接盤力道。 3. 生活品質提升：樓下即為河濱公園，適合喜愛運動或散步的住戶，增加使用價值。
威脅	1. 環境風險：位於河岸第一排需特別留意極端氣候下的洪水或淹水風險，購買前務必確認社區防洪機制。 2. 房市波動：整體房市走勢不明確，若遇市場下行，高總價物件的流動性可能不如小户型緊俏。 3. 管理成本：雖管理費每月約 2700 元合理，但老舊大樓未来若有大型修繕工程，住戶需額外分攤費用。