新莊買屋 / 新莊買房 - 中誠街｜頂裝三房｜雙衛又三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬
參考單價：59.2 萬/坪
地址：新北市新莊區中誠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.87 坪
附屬建物面積：3.73 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與坪效好：22.6 坪規劃為三房兩廳雙衛，對於老公寓而言空間運用效率高。屋況新穎度高：水電管線重新拉設且全室頂級裝潢，省去購屋後再次裝修的麻煩與時間成本。生活機能成熟：位於新莊中誠街靜巷，不臨大路噪聲干擾小，鄰近傳統市場、便利商店及餐飲商圈，生活採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 48 年，屬於老舊公寓，可能影響未來的轉手流通性及銀行貸款成數。無電梯設施：位於 3 樓（共 4 層樓），為傳統樓梯間式公寓，若有長輩居住或搬運重物需考量體能負荷。車位資訊未明：坪數不包含車位，新莊巷弄停車較為困難，需另行評估周邊租車位成本。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：三房格局在租賃市場需求穩定，適合希望透過置產收取固定租金收入的買方。自住門檻相對低：總價 1338 萬在新莊區屬較親民的價格區間，適合首購族或資金有限的投資客進場。免整理直接入住：由於已完工整修，買方可快速遷入居住或投入出租市場。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：銀行對屋齡超過 40 年的老公寓放款條件嚴格，可能縮短貸款年限或提高利率，增加資金規劃難度。未來轉手性：隨著屋齡持續增加，該類建物在市場上的競爭力較不如新大樓，未來出售可能需要更長的時間等待買家。維護成本：雖重新拉設水電，但老舊建築本體可能仍有公共設施老化或漏水風險，需確認管理費與修繕基金狀況。