板橋買屋 / 板橋買房 - 長江路靜巷公寓，全新裝潢3樓釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：69.79 萬/坪
地址：新北市板橋區長江路一段106巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.94 坪
附屬建物面積：3.39 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：長江路靜巷公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與入手門檻：總價約一千六百餘萬，在板橋區屬於較低的進場價位，適合預算有限的買家。屋況新穎：標榜全新裝潢，水電衛浴地板均已更新，省下裝修時間與額外成本，可立即入住。格局方正：三房二廳二衛的規劃對於 24 坪的空間而言，功能齊全且動線有效利用。生活機能：位於長江路成熟生活圈，周邊超市、餐飲便利，巷內環境單純，安靜不吵雜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 46 年，銀行核貸年限可能縮短，或貸款成數受限，影響買家資金調度。無車位配置：不含車位，在板橋都會區對於有車輛需求的家庭而言，是顯著的生活不便點。樓層與電梯：5 樓建築的 3 樓為透天樓梯屋（無電梯），高齡後或搬運重物將成為負擔，爬樓頻率需注意。坪效空間：24 坪規劃三房二廳，單坪房間面積較小，居住舒適度對於大家庭可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	投資收租：鄰近學區或通勤熱區，且屋況新穎，容易吸引租戶，租金回报率穩定。首購需求：低總價門檻有助於年輕家庭或單身上班族進入板橋生活圈，滿足基本居住需求。翻新紅利：買入後若再進行局部微調，結合其便利位置，未來轉手仍可具備一定競爭力。
威脅 (Threats)	保值風險：高齡老公寓在房地產市場波動中，價格支撐力通常弱於新成屋或大樓。轉手流動性：隨著買家年齡增長及銀行貸款對於老舊住宅的審批變嚴，未來賣出時潛在買盤可能縮減。維護成本：雖水電更新，但 46 年房齡仍可能有管線、防水等隱憂，長期居住需預留修繕基金。