苗栗透天  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗房屋買賣玉維經典老宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：24.58 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市玉維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 4衛
總坪數：48.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.83 坪
土地面積：27.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑育國小/明仁國中
鄰近公園：全民運動館
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近黃昏市場、國小及商圈，通勤與日常採買便利。空間規劃彈性大：48.83 坪四層透天擁有 6 房 4 衛，適合大家庭居住或多房型出租。停車優勢：自有車庫且可規劃室內停車，解決老舊街區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：51 年屋齡意味著水管、電路及防水系統可能老化，整修成本高。樓高無電梯：四層樓對高齡者或行動不便者較為辛苦。貸款考量：銀行對老舊房屋貸款成數與年限可能有所限制。
機會 (Opportunities)	居家改造潛力：可透過裝潢重新規劃動線，提升居住舒適度與現代化機能。資產價值重塑：若耐震補強得宜且裝修良好，可成為區域內獨一無二的優質住宅。租賃效益：多房格局易於分租或提供給學生及家庭長期承租。
威脅 (Threats)	結構安全風險：高齡房屋需確認耐震能力，避免未來潛在的安全疑慮與維修負擔。市場流動性：老舊透天厝在二手市場的買盤可能不如新成屋多，轉手時間較長。

物件評論

這棟位於苗栗市玉維路的經典老宅，對於尋求「地段優先」且「空間需求大」的買方來說，是一個值得深入考量的選項。其最大亮點在於絕佳的地理位置與實用坪數，鄰近市場、學校及車站的生活機能極高，非常適合有學齡子女或需照顧長輩的家庭使用。此外，擁有車庫且可規劃室內停車在舊社區中難能可貴。

然而，51 年的屋齡是必須正視的關鍵挑戰。購買此物件前，建議務必預算一筆顯著的整修基金，並聘請專業技師進行結構檢測與耐震評估，以確保居住安全。若買家願意投入資源將老宅改造為現代化住宅，或將其視為長期持有的資產（如多房收租），這不僅能發揮其空間優勢，也能有效抵禦屋齡折舊的影響。總體而言，若您重視生活便利性勝過房屋新舊程度，且準備好後續裝修預算，此物件具備實質購買價值。