垂楊國小旁車庫美別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：27.87 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
建成街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：78.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.21 坪
- 土地面積：27.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於嘉義市西區核心地段，被稱為市中心「蛋黃區」，周邊生活機能極佳。學校資源豐富，鄰近垂楊國小與民生國中，滿足家長對升學的需求。建築格局宏大，總坪數近 80 坪，擁有 6 房 3 廳 6 衛的寬敞配置，適合三代同堂居住。屋況良好且周邊鄰里素質高，多為公務員或教師家庭，社區環境單純穩定。交通網絡發達，鄰近新民路、垂楊大橋及火車站，通勤便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價約 2,180 萬，參考單價近 28 萬/坪，購屋門檻與資金壓力較高。屋齡已達 26 年，雖標榜屋況優，但仍需預留部分預算進行檢視與可能的水電管路維護或老舊修繕。整棟樓為 5 層樓高，對於家中有高齡長輩或幼童的家庭而言，樓梯通風與動線可能不如電梯大樓方便。 |
| 機會 (Opportunities) | 市中心大坪數別墅屬稀有釋出物件，具備市場稀缺性，長期持有價值穩定。若購屋者有自行裝潢需求，可依據現代生活習慣進行優化，提升居住質感並延續建築壽命。周邊持續發展的商圈與交通建設，仍具保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 二手別墅市場的流動性通常低於普通住宅，未來轉手可能需要更長的銷售周期。隨著屋齡增長至 30 年以上，金融貸額與貸款成數可能受限，且維護成本會逐年上升。若未來市場風向轉變為偏好電梯大樓或新成屋，此類老舊大宅的吸引力可能會受到一定程度的影響。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需評估長期居住需求與資金狀況。
此物件屬於「自用型」購屋者的理想選擇。其核心價值在於不可複製的地理位置（市中心）與優質學區資源，對於重視子女教育與生活便利性的家庭來說，具有極高的吸引力。然而，購屋者必須審慎考慮兩個關鍵因素：一是高總價帶來的資金壓力與貸款規劃；二是 26 年屋齡雖不影響居住功能，但需確認是否有潛在的結構或設備老舊問題需要投入額外維護成本。若您的預算充足，且目標是長期自住、享受大空間與優質鄰里環境，此物件具備很高的持有價值。反之，若您著重於短期投資獲利或未來快速轉手，則建議斟酌市場流動性風險。
問與答
太保朴子房地
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郭文雄(仲介，收取服務費)
暱稱：郭文雄
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-620557
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台灣房屋 嘉義縣府高鐵特許 加盟店
經紀業名稱: 家仁不動產企業社
證號: (110)登字第405834號
您好！ 我叫郭文雄，擁有多年的房地產行業經驗。
2024年，我在雲林、彰化、投縣、嘉義四個地區的季度排名中獲得第三名，顯示了我在這些市場的卓越表現和廣泛的業務拓展能力 縣府高鐵加盟店中榮獲了TOP1的業績，這不僅是對我業績的肯定，也體現了我在高鐵週邊房地產市場的關注專業知識
在過去的工作經驗中，我曾於2015年汲取中信房屋的業績王重點，這凸顯了我在推動業務成長和客戶滿意度方面的突出表現。被評為TOP能力，這不僅是對我業務的肯定，也反映了我在客戶服務和市場分析方面的專業素養
我一直致力於透過專業知識和豐富的市場經驗，幫助客戶實現他們的房地產目標。
感謝您的關注，我期待有機會接受您的委賣，委買，感激萬份謝謝!
室內電話：05-3620088
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