大溪買屋 / 大溪買房 - 桃園房仲推薦劉德輝 ❤️ ?遠雄大溪地大三房雙車?

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2698 萬 (含車位價)
參考單價：30.31 萬/坪
地址：桃園市大溪區員林路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大溪地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：89.022 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 22樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5551 元/月
鄰近學校：仁和國小仁和國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1352905)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總坪數約 89 坪且包含雙車位，居住空間寬敞，適合家庭需求；社區為遠雄大溪地，知名大型社區設施完善；鄰近仁和國小與國中，學區交通便利。
劣勢	屋齡已達 11 年，部分公共區域或管線可能隨時間老化；車位型態為坡道平面式，相比電梯直達車位，駕駛便利性稍低；每月管理費約 5,551 元，長期持有成本需納入規劃。
機會	桃園大溪連結臺北及北部生活圈，隨著交通建設完善具增值潛力；三房兩廳格局符合改善型住宅需求，未來轉手或租賃市場接受度高。
威脅	總價接近 2,700 萬，需考量自身房貸負擔能力與景氣波動風險；大溪區距離核心就業區仍有通勤距離，工作變動可能影響居住意願；周邊若有新案競逐，可能影響短期房價走勢。

2. 物件評論

此物件對於尋求改善型住宅的家庭而言值得購買，主要理由在於性價比與生活機能。在遠雄大溪地這類大型社區中，包含雙車位且總坪數達 89 坪的三房格局，總價控制在 2,700 萬以內具市場競爭力，尤其適合有子女就學需求或未來計劃擴大家庭成員的買方。

建議買房者在決策前，實地測試坡道平面車位的停車動線是否順暢，並確認每月管理費涵蓋之細節，同時根據自身通勤地點評估大溪區的交通成本是否在可接受範圍內。若預算允許且重視社區氛圍與空間寬敞度，此屋為理想的安居選擇。

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