房產買賣專家、惠宇、西屯買屋 / 西屯買房 - 房產買賣專家l惠宇觀市政l兩房兩位+百萬裝潢l入住市中心

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：59.11 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇觀市政
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45.338 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.363 坪
附屬建物面積：3.252 坪
共同使用：22.723 坪
土地面積：4.486 坪
樓別/樓高： 10樓 / 22樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4813 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：文華高中、逢甲大學、至善國中
鄰近公園：逢甲公園
附近交通：西屯惠中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1352884 的 SWOT 分析與買房建議：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心區位與品牌：位於台中市政特區核心，鄰近市政府、百貨商圈及綠園道，生活機能極佳；開發商為惠宇建設，以品質與管理口碑著稱。稀缺戶型與格局：兩房配置擁有兩間衛浴，符合現代人隱私需求與生活效率，且為 10 樓中高層，採光通風俱佳。省時裝潢成本：屋齡約六至七年（資料標註約 6 年），屋況近新，已含百萬級設計裝潢，買家可直接入住，省去裝修時間與費用。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價偏高：參考單價接近 59.11 萬元/坪，總價高達 2,680 萬元，屬於高門檻投資標的。車位資訊待確認：物件資料顯示總坪數未包含車位，雖列有坡道平面式車位，但需進一步確認是否含在總價內或是需另行購買，以免預設外支出。面積限制：45 坪總面積對於兩房兩廳而言相當精實，若家有成長或頻繁接待長輩，空間感可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近捷運藍線規劃區與市政交通樞紐，未來公共運輸便利性預計提升。學區與租金市場：鄰近逢甲大學、文華高中等學校，且為熱門行政中心，對於租屋或自住家庭皆有穩定需求，保值性高。
威脅 (Threats)	金融環境因素：全球利率波動及升息政策可能影響買房貸款成本，進而壓縮購屋預算。區域交通負擔：西屯路二段為主要幹道，尖峰時段車流量大，可能對居住安寧造成干擾。市場流動性：高昂單價意味著在二手轉手時，潛在客源較少於中低總價物件，需考量未來退出機制。