遠雄國寶店面(A) 太保買屋 / 太保買房 - 遠雄國寶店面(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1400 萬~~1250 萬
參考單價：41.6 萬/坪
地址：嘉義縣太保市保鐵一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄國寶
總坪數：30.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.29 坪
附屬建物面積：9.03 坪
共同使用：6.73 坪
土地面積：6.58 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安東國小，永慶國中，永慶高中(國中部)，祥和國小(附設幼稚園)
鄰近公園：故宮南院
生活機能：全聯星巴克麥當勞彩虹夜市
附近交通：嘉義高鐵站，82快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：距離高鐵站僅需步行約 6 分鐘，周邊連接台八十二快速道路，流動客源穩定。 2. 知名建商：由遠雄開發，社區公設齊全（如游泳池、健身房等），品牌質感和維護通常較有保障。 3. 屋況新穎：屋齡約 8 年，相對新成屋，維修負擔較小。 4. 生活圈完善：鄰近夜市、餐飲連鎖店及全聯超市，生活與商業機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價達 41.6 萬/坪，總價 1250 萬元對於 30 坪店面而言門檻較高。 2. 使用限制：屬商業用地，無法設籍居住，需考量是否符合您的經營目的。 3. 車位問題：資料顯示總坪數未包含車位，雖有平面式車位選項，需確認是否含在總價中或需另購。 4. 樓層特性：位於 15 樓的 1 樓，需評估是否有實際人流通行，或僅為底層商業。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：嘉義高鐵特區持續發展，隨著周邊學校（永慶高中、國中）與故宮南院的人潮匯聚，潛在商機增加。 2. 投資收益：若能經營為特色店鋪或辦公室，可吸引商務旅客、教職員及居民承租。 3. 產業聚落：附近已有飯店宅與宴會廳，適合發展餐飲、服務業等相關產業。
威脅 (Threats)	1. 經濟波動：景氣不明朗可能導致租戶減縮或移轉，影響租金收益。 2. 競爭激烈：高鐵特區內商業競品可能陸續增加，需評估市場飽和度。 3. 持有成本：商用住宅的地價稅與房屋稅通常高於一般住家，長期持有成本需納入計算。 4. 區域變數：交通路網若改變或周邊大型開發停滯，可能影響人流。

物件評論

此物件位於嘉義高鐵特區核心地帶，具備相當強的投資與商用潛力，對於以「置產收租」或「經營事業」為目的的買方來說，值得列入考慮。

主要理由如下：

地段優勢明顯：步行至高鐵站僅 6 分鐘，且鄰近故宮南院、夜市與連鎖餐飲，人流量穩定，有利於店面開業或辦公室設立。
建案品質保證：遠雄國寶屬於知名社區，公設豐富（含泳池、宴會廳等），有助於提升物業的整體質感和潛在租戶吸引力。
屋齡新且機數完善：8 年屋齡屬於次新狀態，硬體維護成本較低；鄰近學校與交通節點，生活機能成熟。

建議注意事項： 由於單價不低且為商業用地，建議您務必確認「車位」的購買方式（是否含於總價），並詳細評估周遭競爭對手與自身產業需求。若主要目的是為了自住居住，此物件並非首選；若是作為長期投資或創業基地，則其地段價值值得投入。

問與答

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太保朴子房地

郭文雄(仲介，收取服務費)

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台灣房屋嘉義縣府高鐵特許加盟店

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證號: (110)登字第405834號

您好！我叫郭文雄，擁有多年的房地產行業經驗。

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