龍潭大清城心電梯三房  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭大清城心電梯三房車新婚成家首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1098 萬
參考單價：29.78 萬/坪
地址：桃園市龍潭區武中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清城心
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.46 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：18.31 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2075 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：武漢國小.武漢國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，居住舒適且無需面對老舊修繕問題；每月管理費約兩千餘元，對於電梯三房而言屬親民水準；位於龍潭中興路商圈周邊，鄰近龍潭運動公園與市場，生活機能完善；交通上銜接 66 號快速道路及交流道，通勤台北市或竹科交通便利。
劣勢	單價近 30 萬/坪在龍潭地區屬於中高價位，需確認是否符合市場行情；總坪數不包含車位，雖有坡道平面式車位，但購屋時須確認車位是否需額外購買及相關費用；5 樓雖為黃金樓層，但非頂樓亦無特殊景觀優勢。
機會	適合在北部科學園區或台北市工作的通勤族，能快速連結主要交通動脈；三房兩廳格局具備高耐住性，適合新婚家庭隨成員增加進行長期持有與生活規劃。
威脅	龍潭區新案供給量大，可能會影響未來二手市場轉手的流動性與漲幅；總價約一千一百萬需考量購屋者現金流壓力，若遇房市波動可能面臨資產縮水風險。

2. 物件評論

此物件值得列入購屋清單進行實地勘查。主要理由在於其居住成本優異，兩年的屋齡意味著入住初期維修負擔低，且每月管理費僅兩千多元在電梯大樓中相當具競爭力。此外，地點介於便利的生活機能與安靜的居住環境之間，搭配 66 號快速道路的便捷交通，非常適合注重通勤效率的新家庭或首購族。

建議您在決定前，務必向仲介確認車位是否已包含在總價內或是需另行購置，並比對同社區近期實際成交價格，以確保交易條件符合市場價值後再行議價購入。

問與答

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