三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦一層一戶靜巷低總價2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 100

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：100.96 萬/坪
地址：新北市三重區中央北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：7.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.2 坪
附屬建物面積：1.11 坪
土地面積：3.82 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 總價親民：738 萬的門檻在三重區具高競爭力，適合首次置產或資金有限的買方。 - 屋況新穎：全室重新翻修且已完工，可立即入住，省時省力又省去裝修成本。 - 環境單純：一層一戶設計住戶少，採光與通風較佳，隱私性高。 - 生活便利：鄰近文化北路、中央北路商圈，日常採買方便；步行約 550 公尺即達捷運站。
劣勢 (Weaknesses)	- 屋齡偏高：45 年舊公寓，銀行貸年限可能受限或貸款成數較低。 - 樓層不利：位於頂樓（4 樓），無電梯，搬運重物不便；且為舊式頂加設計，需留意防水隔熱問題。 - 設施欠缺：無車位可用；瓦斯使用桶裝，需自行訂換，不如管線瓦斯方便。 - 坪數精簡：總坪數約 7.31 坪，格局雖有 2 房但空間極小，長期居住舒適度有限。
機會 (Opportunities)	- 租賃潛力：位於三重核心區且鄰近捷運，若規劃為投資收租，租金回報率可能不錯。 - 翻修完成：已重新裝潢，買方無需自行投入額外資金，可直接利用現有格局調整。
威脅 (Threats)	- 老舊建築風險：45 年房產未來維修費用可能逐漸增加，且面臨老舊公寓重建議題的不確定性。 - 流動性較低：因無電梯、屋齡高及頂樓特性，後續轉手時目標客群較受限（如對爬樓敏感的家庭）。 - 貸款壓力：高齡建案可能影響銀行估價與貸期，增加自備款或利息成本。

2. 物件評論

此物件適合「首購族」、「投資收租者」或「單身族群」考慮購買，但對於有小孩的家庭或重視居住舒適度者則較不建議。

主要理由如下：

價格門檻低且即刻可住：在該區域能以 700 多萬買下並立即入住的房產不易，適合急需落戶或資金有限的買方。
地段優勢明顯：鄰近捷運與商圈，交通與生活機能完善，保值性尚可。
硬體條件限制大：45 年屋齡、頂樓無電梯及桶裝瓦斯為三大硬傷，若考量長期持有成本（如維修費）或未來轉手難度，需慎重評估自身對這些設施的耐受度。建議在看屋時特別檢查頂樓防水狀況與水管老舊程度，以確認後續潛在隱憂。

問與答

我要發問

三重買屋推薦

台灣房屋三重重陽特許加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台灣房屋三重重陽特許加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-334739

訂閱：1 (加入)

台灣房屋三重重陽特許加盟店

經紀業名稱: 冠帝不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第071773號

三重買屋推薦台灣房屋三重重陽特許加盟店來電諮詢0976-334-739

為想成家的您尋找溫馨舒適的幸福窩
為想置產的您尋找合適進場的好物件
為想穩定收租的您尋找投資報酬率高的金雞母
將心比心~真誠以對~誠信服務~永續經營

台灣房屋三重重陽特許加盟店「冠帝不動產經紀有限公司」
不動產經紀人：游皇閔 (109)新北經字第003775號
地址：新北市三重區重陽路三段5巷22號
【公司背景】三重在地經營18年，以珍惜所託，用心服務的經營理念，提供客戶群最完善的服務。
【公司團隊】公司成員平均仲介資歷多年，在房產領域專業認真，並有諸多成交案例的豐富經驗。
【交易安全】經由台灣房屋品牌總部嚴格挑選特優良特約代書地政士，全程把關交易流程安全，並配合第一建經價金信託履約保證專戶制度。
本店並榮獲第一建經價金信託履約保證多年度交易安全優良店殊榮。
【服務精神】以客為尊，充分掌握買賣方需求，做最精準的配對服務，珍惜客戶的寶貴時間，不惜成本投資廣告曝光度，提升成交機會與速度，幫買賣雙方找到最適合的另一方，繼續人生另一個幸福家庭階段。