嶺東高中電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 嶺東震後景觀美3房+機上車位專簽

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：29.39 萬/坪
地址：台中市南屯區忠勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春揚大第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.214 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.308 坪
附屬建物面積：4.32 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2912 元/月
鄰近學校：市立春安國小、市立萬和國中、嶺東科技大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數近 46 坪（含車位），為三房兩廳格局，且有三個陽台與雙面採光，使用價值高。 2. 社區品質優良：全區僅 70 戶，一層兩戶，居民單純且隱私性佳；公設比低，管理費負擔相對輕盈。 3. 地理位置極優：坐落嶺東商圈核心，緊鄰精密科學園區與台中工業區，通勤至高鐵站及國道交通便利。 4. 停車配置完整：總價已包含機械式車位，解決了該區域停車難題，且樓層高視野遼闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：房齡約 26 年，設備與管線可能老化，購屋時需特別留意漏水或電路問題。 2. 車位便利性：機械式車位（尤其是機上車位）在存取车辆時相較於平面車位較為費時，且需注意車輛尺寸是否合適。 3. 單價與屋齡落差：參考單價約 29.39 萬/坪，對於 26 年房齡的老公寓來說屬於中高位階。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：鄰近嶺東科大及科學園區，學生與科技業從業人員租屋需求高，適合投資收租。 2. 區域持續發展：南屯區與精密科學園區的產業擴張，有助於長期支撐房價與流通性。 3. 低價入場三房：在該預算下，能同時擁有三房大空間、車位與高樓層景觀的選項較為稀少。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：隨著建築老舊化加快，未來可能面臨同區新案競爭，導致賣房時競價力下降。 2. 潛在維修成本：屋齡超過 25 年，未來社區可能需要進行較大的公共設施更新或大修，可能會增加管理費負擔。 3. 老宅增值空間有限：若無法配合大幅裝修改善格局，長期資產增值幅度可能不如次新房。