五甲核心地段  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 坐擁鳳山五甲核心地段，超優機能便宜透天0960626530黃

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：30.2 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五甲二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.127 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立五甲國小
鄰近公園：南和里環保公園
生活機能：南光
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於鳳山五甲核心區，鄰近百店商家與公園，生活機能極強，步行可達市立五甲國小。 2. 價格門檻低：總價約 638 萬，單價約 30.2 萬/坪，對於購屋預算有限的買家來說，入手門檻相對較低。 3. 交通便利：周邊道路四通八達，鄰近主要幹道，通勤與出行相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過老：屋齡高達 55 年，屬於高齡住宅，可能面臨管線老舊、結構老化問題。 2. 建築規劃受限：總坪數約 21 坪的透天，空間尺度較小，且無車位，對於現代家庭需求而言可能不足。 3. 居住品質隱憂：位於商家林立路段，可能面臨交通擁塞、噪音或空氣品質問題，影響居住安寧。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：高齡透天適合有預算進行翻新裝修的買家，透過室內設計提升價值。 2. 投資收租：五甲區生活機能成熟，周邊租賃需求穩定，適合投資用於出租獲利。 3. 區域發展：鳳山區持續發展，若周邊基礎建設進一步優化，房價可能隨之填補窪地。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度高：因屋齡過老，銀行貸款成數可能受限或評估價值偏低，買家需準備較高的自備款。 2. 流動性風險： 50 年以上房產在二手市場流通速度通常較慢，未來轉手可能面臨困難。 3. 維修成本上升：隨著時間推移，老舊透天需投入更多資金進行結構安全與管線更新維護。

物件評論

這棟位於鳳山五甲的透天厝，適合「低預算入門」或「投資改造型」買家，但不建議急需自住且缺乏翻新預算的族群直接購入。

購買建議： 值得考慮，但需審慎評估。

主要理由如下：

性價比高但有限制： 單價不到 31 萬/坪能買到透天厝與五甲核心地段，價格確實有吸引力，是進駐該區的少數機會。
老屋的潛在成本： 必須考慮到 55 年屋齡帶來的銀行貸款限制（可能需要準備較高出價款）以及未來可能發生的高額維修費用。
定位清晰： 若您打算購入後進行裝潢、或主要看重租金回報率，此物件是具潛力的選擇；若以年輕自住為主，需確認老舊空間與動線是否符合長期生活需求，並評估周圍商家人流帶來的干擾是否能接受。

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