觀音區千坪農舍農地出  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音千坪大農舍地出租高投報

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18000 萬
參考單價：120.56 萬/坪
地址：桃園市觀音區金華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：149.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：149.3 坪
土地面積：1031.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：停門口

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高門檻、高預算」的投資型土地產權。若您具備農業經營資格且資金充裕，考慮將其作為長期持有或企業自用廠房，該物件具備穩定的租金回報與大面積土地優勢；但對於一般自住或短期投機者而言，並不建議購買。

主要原因有三：

流動性受限：農舍及農地交易有嚴格限制，未來轉手不易。
單價爭議：每坪 120 萬的單價在觀音區農業產權中屬異常高點，需詳盡查證估價合理性。
法規風險：「農舍廠房」混合性質需確認是否符合當地土地使用分區規範，避免日後遭舉發違規使用。

建議在決定前，務必諮詢專業地政士進行產籍調查與法規確認，並重新評估單價與租金收益率是否相符。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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