※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價僅 650 萬元，在埔里鎮的透天住宅市場中屬於低門檻切入點。 2. 生活機能佳：鄰近三樂公園、寶雅及全聯，購物與運動散步便利，適合重視日常生活的買方。 3. 房型實用：擁有 3 房配置，對於需要獨立臥室的家庭或三代同堂居住有一定空間彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 46 年屋齡已屬老舊物件，可能涉及管線老化、防水隔熱等隱憂。 2. 停車問題：資料明確標示不含車位，對於有開車需求的家庭來說，需另行解決停車問題或繳納路邊費。 3. 衛浴不足：一戶 3 房僅配備 1 衛，早高峰時段的使用衝突會相當明顯。
機會 (Opportunities)	1. 老屋改造潛力：若買方預算允許，可透過內部翻新提升居住品質，甚至增加隔間或衛浴。 2. 區域需求：埔里為旅遊與退休熱門地，若周邊開發成熟，有助於租金收益或未來轉售。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：銀行對高屋齡物件的評估較嚴謹，可能影響贷款成數或利率。 2. 轉手流動性：隨著屋齡繼續增長，未來買受民眾可能會因貸款限制而降低購買意願。 3. 維護成本：老舊透天潛在的維修費用（如漏水、地基）可能超出預期預算。

購買建議：適度考量後可購入，但需預留翻新預算

此物件適合**「預算有限但希望擁有獨立住宅空間」或是「計畫長期自住於埔里」**的買方。

主要理由如下：

性價比切入： 在埔里市中心能以 650 萬總價買到透天形式且鄰近生活機能點，價格上具有吸引力。
隱憂需評估： 由於屋齡已達 46 年，購買前務必委請專業房屋鑑定確認結構安全與管線狀況。此外，不含車位是一大減分項，若家中有兩部以上車或對停車有依賴，建議再斟酌是否符合需求。
生活品質取捨： 1 衛浴配置對於 3 房格局稍顯緊湊，若為家庭長期居住，建議納入重新隔間或增設衛浴的預算規劃，以免日後使用不便。