面寬達5.675米，竹南買屋 / 竹南買房 - 凱泉黃金住店B3178-住商頭份中央店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：46.2 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：34.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.76 坪
共同使用：14.83 坪
土地面積：9.26 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1271 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立頂埔國小,縣立大同國中
鄰近公園：大埔生活圈
生活機能：竹南市場
附近交通：園區生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於竹南鎮科專區，鄰近國道 1 號與 3 號交流道僅 5 分鐘車程，交通便利性高。 2. 空間配置靈活：挑高店面搭配寬敞面寬（5.675 米），適合辦公室、咖啡廳或輕商辦使用。 3. 價格含車位：總坪數已包含平面式車位，在現今房價中算是相當具吸引力的贈送條件。 4. 屋齡較新：僅 9 年屋齡，硬體設施較為現代化，維護成本相对较低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置影響：位於 1 樓（底樓），可能受外界車輛聲浪與隱私程度較低之干擾。 2. 居住空間有限：僅 1 房 1 廳格局，若作為純家庭住宅使用，空間對於子女成長或長輩同住較為不足。 3. 交易屬性特殊：屬「住辦」店鋪性質，未來轉售客群比一般純住宅來得狹窄。
機會 (Opportunities)	1. 商業營運潛力：低管理費（每月約 1,271 元）有利於控制成本，適合創業或小型工作室。 2. 區域發展红利：鄰近大埔生活圈及科專園區，隨著周邊商業圈蓬勃發展，租金收益可能提升。 3. 投資收租：可考慮長期持有收租，利用科學園區上班人潮創造穩定現金流。
威脅 (Threats)	1. 景氣敏感度：商用不動產價格較受經濟景氣與產業動向影響，波幅可能大於住宅。 2. 流動性風險：非一般居住型住宅，市場上買家數量較少，急需用錢時轉手速度可能較慢。 3. 環境變動：周邊若持續有新重劃或施工項目，短期內可能產生噪音與交通不便問題。

物件評論

這筆物件是否值得購買，關鍵取決於您的購屋目的。若您計畫自營小型公司、工作室，或希望擁有一處低持有成本（低管理費且含車位）的投資型資產，此物件在竹南鎮科專區具備相當不錯的性價比與地理位置優勢。特別是包含車位的條件，能有效節省額外購買車位的開銷，提升整體投資報酬率。

然而，若您的需求是純粹作為家庭長期居住，則需要慎重考量 1 樓隱私性、僅有單房格局以及底樓可能帶來的噪音問題。總體而言，這是一筆適合「商業自用」或「資產配置」的物件，而非傳統的大坪數家庭住宅首選。建議您在決定前，實際走訪一次周邊環境，確認噪音與交通狀況是否符合您的預期。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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