低總價電梯大樓  中區買屋 / 中區買房 - 中華路商圈低總價樓中樓稀有雙套房美廈台中南區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：560 萬
參考單價：27.16 萬/坪
地址：台中市中區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金殿888
格局： 2房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.23 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：6.3 坪
土地面積：1.18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光復國小、居仁國中
鄰近公園：台中公園、柳川河畔
生活機能：第二市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高 CP 值布局：總價五百多萬可購得市中心雙套房樓中樓，且擁有三衛浴配置，在同等價位下極具競爭性。生活機能完善：鄰近第二市場、台中公園與柳川，購物與休閒資源豐富。持有成本低：管理費每月約一千四百元，相較同類型社區較低。交通便利：位於中華路幹道旁，公車站點密集，通勤方便。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 29 年，接近 30 年關卡，可能影響銀行貸款成數或未來轉手難度。無停車位：未包含車位，對於有機車或汽車停泊需求的買家需自行尋找周邊空間。坪數較小：總坪數約 20 餘坪，雖為樓中樓但使用面積受限，長期居住需考量收納規劃。
機會	出租潛力高：雙套房搭配三衛浴設計，極適合分租或作為青年合租房型，租金收益可能優於傳統兩房。區域發展：鄰近柳川與公園周邊持續更新，居住環境品質有提升空間，可能帶動資產增值。
威脅	噪音與雜亂：位於中華路商圈且靠近第二市場，車輛交通與人流可能較為喧囂，需實際勘聽隔音效果。維護成本：老舊大樓隨著時間增加，公共設施維修或水管更新可能產生額外費用。區域屬性混淆：標題提及南區但地址為中區，買房時需注意土地登記與學區範圍的具體歸屬。

2. 物件評論

這間位於台中中華路商圈的樓中樓物件，對於預算有限但嚮往市中心生活的購屋者來說，是一個值得深入考量的選項。其最大的吸引力在於以較低的總價獲得了罕見的雙套房與三衛浴配置，非常適合小家庭自住或作為投資收租用途，能大幅攤薄單人的居住成本並提高出租靈活性。

然而，買家必須正視屋齡已達 29 年的現實問題，這可能意味著較高的潛在維修風險以及貸款年限的限制。此外，由於未附贈車位且臨近市場與幹道，若您對噪音敏感或停車有強烈需求，建議親自勘查現場環境並評估附近停車成本。綜合來看，若您追求高使用性、低持有成本且不介意屋齡，此物件具備極佳的入手價值；反之，若您偏好新成屋或對社區安靜度要求極高，則需更審慎評估。