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嘉義店面一姐興富發愛琴海稀有大露臺4房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1988 萬
1888 萬 (含車位價) - 參考單價：34.55 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
國平北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.35 坪
- 附屬建物面積：3.72 坪
- 共同使用：24.58 坪
- 土地面積：4.3 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 34樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡新僅 8 個月，採買即住無須等待。單坪數達 54.65 坪，擁有大格局與 4 房 2 廳配置，適合大家庭居住。具備難得的大露台空間，提供休閒娛樂區域。位於公園綠地旁（3700 坪），環境寧靜且生活機能佳。社區採嚴格管控，提升居住安全性與私密性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位於 2 樓 / 34 樓總高度，相較高樓層易受地面噪音影響，視野可能受限。總價近 1900 萬元，購置門檻較高。標題中提及「嘉義」與實際地址「台南安平」可能存在資訊混用情形，需確認房屋證照一致性以確保權益。 |
| 機會 (Opportunities) | 國平重劃區持續開發成熟，區域價值有望提升。捷運綠線（安平段）未來通車後將顯著改善交通動線。隨著周邊公園與設施完善，居住吸引力增加，有利於長期持有或日後出租/轉手。 |
| 威脅 (Threats) | 整體房市市場波動可能影響資產價值的即時漲幅。捷運建設時程若有延宕，短期內交通優勢無法完全釋放。高樓建築低樓層在電梯維護或公共設施老化後，相對便利性較差。高總價商品在市場冷卻時流動性較低，轉手需考量時間成本。 |
2. 物件評論
此物件對於追求新穎格局與舒適居住品質的自住買家而言，具有相當高的吸引力。主要理由在於屋齡極新且擁有罕見的大露台空間，搭配安平分區的公園綠地優勢，能大幅提升生活舒適度。興富發品牌開發的新案在社區維護上通常表現良好，這也是其亮點之一。
然而，您需留意低樓層（2 樓）對於私密性與噪音控制的潛在影響，以及總價近 1900 萬元的資金壓力。若您是長期自住而非短期投資，並確認標題資訊與不動產證照完全相符，此物件值得考慮購入。建議在簽約前實地考察低樓層採光與周邊環境，以確認符合個人預期。
問與答
嘉義店面一姐
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劉玉婷(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店
經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (100)登字第181186號
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