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總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：34.43 萬/坪
地址：台中市大雅區雅環路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇大雅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.2 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：25.2 坪
土地面積：12.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：4739 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大雅國中大明國小
鄰近公園：大榮公園
生活機能：大雅黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

富宇大雅物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1880 萬含車位，單價約 34.43 萬/坪，在台中大雅區屬於合理區間。 2. 格局優質：三陽三房、兩廳兩衛的格局，適合三代同堂或二胎家庭需求。 3. 即住條件佳：屋齡僅 8 年且屋況免整理，節省裝修時間與費用，可迅速入住。 4. 生活圈完善：鄰近黃昏市場、大榮公園及家樂福，生活機能成熟便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 3 樓，相較於高樓層可能略顯安靜度較低或景觀較受限。 2. 管費負擔：每月管理費約 4739 元，需納入長期持房成本考量。 3. 道路影響：地址鄰近雅環路三段，雖交通便利但可能有車流噪音或空氣品質問題。 4. 屋齡考量：雖僅 8 年非老舊，但已非全新案場，部分設備可能需留意保養狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：大雅區隨著台中捷運與周邊產業發展，長遠看具保值性。 2. 租屋市場需求：鄰近大明國小、大雅國中及黃昏市場，長期出租不易脫手。 3. 交通樞紐優勢：連結中清路與雅環路，往來豐原與台中市區便捷，適合通勤族。
威脅 (Threats)	1. 房產市場波動：整體房市走勢若進入調整期，可能會影響未來轉手獲利。 2. 新案競爭：周邊若有新開發案上市，可能對同區二手房價造成價格壓力。 3. 維護成本隨屋齡增加：隨著屋齡增長，社區公共設施或水電管線的維修費用可能上升。