中科台中機場  大雅買屋 / 大雅買房 - 東大路透天店面 |豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：39.13 萬/坪
地址：台中市大雅區東大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：50.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.9 坪
附屬建物面積：9.6 坪
土地面積：25 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大雅國中汝鎏國小
鄰近公園：大雅中科公園
生活機能：大雅黃昏市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與人流：位於東大路二段主要幹道，車流量大，自然曝光度高。租賃潛力：鄰近中科及台積電，擁有穩定且高購買力的租戶群體。空間利用：雖為住商用類型，但可用坪數達 68 坪，空間彈性大，可規劃多用途。格局配置： 3 層樓透天設計，4 房 3 廳 3 衛的配置，適合家庭居住或辦公室需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 33 年，未來可能需要投入較高的維修資金（如防水、管線更新）。貸款限制：高齡房屋在銀行貸款成數與年限上可能受到限制，買家需準備較高自備款。噪音影響：臨路店面通常伴隨車流噪音與尾氣污染，對居住安靜度較無保障。停車資訊不明：車位型態僅標示「其它」，未具體說明是否為私有車庫或公共空間，需進一步確認。
機會 (Opportunities)	資產增值：隨著中科產業持續擴充，周邊商業與住宅需求有望維持穩定。翻新效益：若針對內部進行現代化裝潢改造，可提升租金溢價能力與轉手價格。自用兼營：住商混合屬性允許業主選擇「上住下商」或獨立經營模式，降低時間成本。
威脅 (Threats)	環境變動：道路施工或交通管制可能短期影響店面營收。老屋風險：隨著使用年限增加，未來若需進行增建或修繕，申請許可程序可能較複雜。流動性風險：相比新成宅，高齡透天店面的買賣週期通常較長，急需資金時變現速度较慢。