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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1158 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：24.37 萬/坪
地址：桃園市平鎮區廣泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2衛
總坪數：40.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.15 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：16.8 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平興國小、平興國中、復旦中學
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明顯：位於平興國小、平興國中及復旦中學的雙重甚至三重學區範圍內，步行或騎車均可到達，極適合有小孩的家庭。 2. 價格具競爭力：總價約 998 萬包含車位，在平鎮核心學區中屬於入門級價格，單價控制在合理區間。 3. 停車便利：附設平面式車位，解決老旧小区停車難問題，增加居住便利性與資產價值。 4. 樓層特性：位於 2 樓，對於長輩或行動不便者而言，無電梯等待負擔，出入較為方便。
劣勢	1. 屋齡較老：建於約 32 年前，外觀設施、管線及防水等老化風險較高，可能需投入額外預算進行翻新。 2. 隱私與噪音考量：2 樓低樓層雖免等電梯，但容易受路人視線影響，且若臨街可能有車流噪音干擾。 3. 景觀與採光：低樓層在采光視野上通常不如高層，且可能較易受周圍環境遮擋。 4. 坪數計算方式：總坪數包含車位，實際室內使用坪數需自行確認是否滿足需求。
機會	1. 居住品質提升空間：透過內部裝修與更新設備，可大幅提升居住現代化水準，延長房屋使用壽命。 2. 交通樞紐潛力：鄰近國道一號及 66 號快速道路，往中壢或台北通勤時間可控在合理範圍內，有利於未來轉手給通勤族。 3. 租賃需求穩定：學區房長期以來是市場剛需，若自住後出租，租金收益與承租率通常較有保障。
威脅	1. 老屋折舊風險：隨著屋齡增加，銀行可能縮短貸款年限或降低貸成率，影響購屋者的資金規劃。 2. 維修基金隱憂：若社區公設維護狀況不佳，未來可能需負擔高額修繕費用。 3. 市場競爭壓力：新案推出可能吸引部分預算稍寬裕的買家轉向，導致老屋流動性降低。 4. 利率風險：在高息環境下，長期房貸利息支出將增加總購屋成本。