南陽商圈輕屋齡雙車位  豐原買屋 / 豐原買房 - 南陽樂活別墅 |豐原房仲姐姐|

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：39.5 萬/坪
地址：台中市豐原區南陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂活別墅
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：47.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.4 坪
附屬建物面積：2.1 坪
土地面積：28.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：可停雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐南國中福陽國小
鄰近公園：武明山公園
生活機能：豐東黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 輕屋齡低維護：屋齡僅 10 年，屬於新建社區概念，購屋後無需大規模裝修即可入住。 2. 空間格局寬敞：4 房 2 廳 3 衛的格局，對於家庭居住或三代同堂非常適合，使用率高。 3. 車位規劃便利：前院設計可停雙車，解決停車困擾，且生活機能豐富，鄰近南陽商圈與黃昏市場。 4. 學區優勢明顯：鄰近福陽國小及豐南國中，對家有子女就讀的買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位未登記在冊：資料顯示「總坪數不包含車位」，且為庭院式停車，可能無法單獨產權登記，影響銀行估價與貸款成數。 2. 單價較高：參考單價約 39.5 萬/坪，相較於同區域一般公寓，價格門檻較高，需考量預算是否符合市場行情。 3. 總坪數有限：47.6 坪對於別墅型態而言空間稍顯緊湊，若偏好超大庭院或獨立車庫者可能覺得受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：鄰近國道四號，交通便利性隨交通建設完善而提升，長期來看具備增值空間。 2. 租屋市場需求：位於南陽商圈，周邊生活機能成熟，未來若考慮出租或轉手，承租與購買族群仍有穩定需求。 3. 彈性改造空間：輕屋齡特性允許買家進行微調整修飾，以符合個人居住品味並提升資產價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：總價接近 2000 萬級距的別墅產品，潛在買方族群較公寓窄，未來轉手速度可能較慢。 2. 環境噪音影響：坐落於南陽路主幹道旁，需實際評估車流噪音與隱私性對居住品質的影響。 3. 維護責任重：別墅型住宅通常需自行打理庭院與外部結構，長期持有成本與心力消耗高於大樓社區。