?河畔美宅?全新整理  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義店面別墅 ~河畔美宅~全新整理套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：258 萬
參考單價：27.59 萬/坪
地址：嘉義市東區吳鳳南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧富邑
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.02 坪
共同使用：2.33 坪
土地面積：1.78 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：780 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：輔仁中學
鄰近公園：萬坪親水公園
生活機能：後庄三和市場
附近交通：吳鳳南路,82快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具競爭力：總價 258 萬在嘉義市東區屬於低門檻，適合預算有限的首購族。生活機能完善：鄰近興安國小、輔仁中學等學區，且有後庄三和市場、超市及寶雅生活圈。交通便利：鄰近吳鳳南路與國道八號快速道路（82），通勤往來嘉義其他區域或台南相對方便。屋況新穎：標榜全新整理管線與衛浴，空屋即住，省去裝修成本與時間。持有成本低：每月管理費僅 780 元，長期持有負擔輕。
劣勢	坪數極小：總坪數 9.35 坪為套房格局，空間狹窄，難以容納家庭長期居住需求。屋齡老舊：35 年屋齡較長，可能影響銀行貸款年限與成數，且未來維修機率增加。土地持分低：土地持分僅 1.78 坪，資產增值潛力受限於建物價值為主。標題與實際落差：物件名稱雖標示「店面別墅」，實為電梯大樓住宅，可能涉及產權或宣傳誤導風險。
機會	投資收租潛力：低總價配合鄰近學校與市場，適合投資出租給學生或年輕勞工族群。進場時機點：售價從 288 萬調整至 258 萬，降幅顯著，具議價空間與購買優勢。環境資源：鄰近河畔公園（萬坪親水公園、綠映公園），具備休閒散步與親水景觀優勢。
威脅	資產流動性風險：高屋齡老房在未來轉手時可能面臨買家貸款困難，流通性較新案差。環境潛在隱憂：位於「河畔」需注意濕度或淹水風險，需實際確認歷史水患紀錄。社區維護狀況：35 年電梯大樓隨屋齡增長，公共設施（如電梯、外牆）可能逐漸老化，影響居住品質。