北屯3房含車  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯昌平商圈瑞聯天廈商辦含車北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1190 萬
參考單價：27.34 萬/坪
地址：台中市北屯區昌平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞䏈天廈
格局：開放空間
總坪數：43.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.49 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：8.76 坪
其他面積：9.94 坪
土地面積：8.99 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3510 元/月
鄰近學校：市立松竹國小,市立崇德國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：金谷市場、一點利市場
附近交通：G6文心崇德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件之買方角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於北屯昌平商圈，生活機能成熟，鄰近多處大型市場。交通便利性高，步行可達捷運文心崇德站（G6），通勤方便。屋內空間寬敞，總坪數包含車位，整體使用效率佳。社區提供 24 小時管理與無障礙設施，安全性較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 35 年，建物較為老舊，未來可能面臨維修保養成本增加。車位為坡道機械式存取，便利性不如平面或電梯車位，且需注意設備老舊風險。使用分區為住商用，水電費率與稅務負擔可能高於純住宅。管理費每月約 3500 元，對於老社區需留意公共基金是否充足。
機會 (Opportunities)	周邊捷運路網穩定，具投資收租或自用混合經營（如居家辦公室）的潛力。若屋主願意進行局部翻新，可改善老舊格局以提升居住品質與轉手價值。鄰近學校區（松竹國小、崇德國中），對於有學齡子女的購屋者具吸引力。
威脅 (Threats)	高屋齡物件在銀行貸款成數或年期上可能受限，需提前確認貸審條件。住商用屬性在二手市場流動性較差，未來轉手難度可能高於純住宅。<br

2. 物件評論

綜合評價：值得考慮，但需審視資金條件與未來需求。

此物件位於北屯核心地段，交通與生活機能優勢明顯，且單價在該區域具競爭力，尤其適合重視通勤便利或尋求住商混合使用（如居家辦公）的買家。然而，35 年的屋齡是主要的不確定因素，建議您在簽約前優先確認兩點：一是銀行對於此老舊建築的貸款年限與成數是否符合您的財務規劃；二是實際查看社區公共基金是否充足以及水電管線的老化狀況，以免購入後面臨高額修繕費用。若您能接受車位為機械式且對房屋老齡度不敏感，此物件具備相當高的居住實用性與投資潛力。