中壢火車站電梯華廈  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢精華地段延平路電梯滿租三間套房桃園推薦買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：30.38 萬/坪
地址：桃園市中壢區延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠東雙星大廈
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：29.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.43 坪
共同使用：2.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：420 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於中壢延平路精華地段，鄰近 SOGO 百貨、威尼斯影城及公車站牌，交通便捷，生活機能成熟。現金流穩定：目前為滿租狀態，月租金收入約 2.25 萬元，對投資型買家具吸引力，可立即產生收益。電梯配置：在屋齡 43 年的舊建築中擁有電梯設備，維護居住便利性與物件價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 43 年，銀行貸款成數可能受限，影響資金規劃與未來轉手流通性。戶型複雜：雖標示為 3 房，實為三間套房出租使用，公共空間較小，不適合家庭自住，僅適合作為投資置產。單價偏高：以每坪約 30.38 萬的價格計算，相較於同屋齡物件稍高，需考量後續增值空間。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：中壢火車站周邊持續開發，未來若有更新規劃或商圈再興，可能帶動資產增值。租稅規劃：投資物業可利用租金收入抵減相關稅負（如綜合所得稅），若持有期間收益穩定，具財務槓桿效益。
威脅 (Threats)	維修成本高：老舊公寓隨時間推移，水電管線與結構安全維護成本將逐年增加，可能侵蝕淨租金收益。市場波動風險：高利率環境下，投資型住宅的需求可能受抑制；且房東與租戶關係若生變，空置期會拉低報酬率。

物件評論

購買建議：適合收租族，不適合自住購屋者。

此物件最大的賣點在於「地點」與「租金收益」。中壢延平路段屬於成熟的商圈核心，對於有穩定租房需求的上班族而言，承租意願較高，能提供每月約 2.25 萬元的現金流。然而，對於潛在買家而言，必須正視屋齡 43 年帶來的隱憂，包括銀行貸款成數可能較低、未來維修負擔加重以及轉手時較難被青睞。此外，建議務必在簽約前確認「平面式車位」是否包含在 888 萬總價內，並評估房屋結構安全狀況。若您尋求的是穩定租金回報且資金充足，此物件可列入考量；若是為了居住品質或長期資產增值，建議斟酌新舊房產的取舍後再作決定。