三重買屋 / 三重買房 - 丹鳳捷運站 37A1三重中央北路美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：100.96 萬/坪
地址：新北市三重區中央北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：7.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.2 坪
附屬建物面積：1.11 坪
土地面積：3.82 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：正義國小
鄰近公園：信義公園、正義公園
生活機能：三和市場
附近交通：捷運台北橋站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：丹鳳捷運站周邊住宅（編號 1352016）

您好，以下針對您提供的物件資料，從買房者的視角進行專業分析。這份報告旨在協助您快速掌握該物件的優劣與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近三和市場、三和夜市，日常採買與餐饮極為方便。交通便利：鄰近捷運台北橋站及丹鳳站（雖距離需再確認），公共運輸四通八達。學區資源：對口正義國小，適合有子女就讀需求的家庭。總價門檻低：總價 738 萬在新北市屬於較低的入手門檻，適合首購族。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：45 年屋齡代表建築結構老舊，可能存在漏水、管線老化等隱患。單價偏高：參考單價逾百萬/坪，與同區同類型的老公寓相比價格缺乏優勢。居住便利性不足：位於頂樓（4F/4F），且無電梯資訊，爬樓梯辛苦，夏熱冬冷。坪數偏小：7.31 坪僅為兩房一廳，空間寬敞度有限，長期居住舒適度可能較低。
機會 (Opportunities)	租賃潛力佳：位於熱鬧商圈且靠近捷運，極易出租給在附近工作的人口。學區保值性：若能配合學區需求使用，短中期的市場流通性可能優於同區非學區房。改造空間：若預算允許重新裝潢，可提升居住品質並提高租金報酬率。
威脅 (Threats)	融資困難：老舊公寓貸款評估較嚴格，銀行可能會降低貸給率或拒絕核貸，需準備高額自備款。資產折舊快：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨價值大幅折損或買方縮水的情況。維修成本上升：高樓層無電梯加上老公寓性質，後續公共設施維護或大修可能需要較高的社區基金分攤。