三蘆好房買賣
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三重買房
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三蘆好房買賣 邊間四房宅三面採光 容容0987669999
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1728 萬
1688 萬 - 參考單價:57.53 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
中正北路
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:29.343 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:27.225 坪
- 附屬建物面積:2.118 坪
- 土地面積:10.084 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 5樓
- 屋齡:43 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 居住格局優異:邊間設計擁有三面採光,配合前後陽台,通風與採光條件佳;四房兩廳規劃適合多人口家庭使用。 2. 生活機能完善:鄰近重陽國小、福田公園及力行市場,步行即達,子女就學與日常採買極為便利。 3. 交通便利:位於中正北路幹道,多線公車環繞,前往各地區交通選擇多樣。 4. 總價門檻可控:相比同區域新成屋,此物件對於預算有限但需大空間的買家較為親民。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高:屋齡達 43 年,可能存在管線老舊、防水隔熱效能低落等隱憂,入住後恐需較高維修成本。 2. 無電梯設計:位於三樓且為五層樓公寓,對於長者或未來家中人口結構變化後的上下樓層較為不便。 3. 增建疑慮:資料提及有增建部分,需確認是否列入權狀登記,否則可能涉及违建認定與交易風險。 |
| 機會 | 1. 翻轉潛力:透過室內裝修與老舊管線更新,可大幅提升居住舒適度及房屋價值。 2. 學區優勢:鄰近重陽國小等學校,在學區需求穩定下,未來若遇換屋需求,仍有一定接盤客群。 3. 預算分配彈性:因總坪數約 29 坪且單價低於新案,購屋者可將部分預算用於空間改造以符合理想生活。 |
| 威脅 | 1. 貸款評估風險:銀行對於高屋齡老宅的贷款成數或年限可能較為嚴格,影響買家資金調度。 2. 流動性較低:隨著時間推移,四十年以上無電梯公寓在二手市場的競爭力將逐漸下降。 3. 法律與價值爭議:若增建部分被认定为違章建築,可能導致交易延宕、無法貸款或需拆除損失。 |
物件評論
此物件整體而言適合「自住型」的家庭買家,尤其是重視學區資源、需要四房空間且能接受舊房翻新者。其最大的賣點在於優越的邊間採光格局與完善的周邊生活機能,總價控制在合理範圍內,能提供比同預算下更大的居住面積。
然而,對於投資客、年長者(因無電梯)或對房屋品質要求極高、不願投入翻修成本者,則建議慎重考慮。主要風險在於屋齡老舊可能帶來的潛在維修費用,以及增建部分可能衍生的產權法律問題。若能在簽約前確認銀行贷款條件與增建合法性,此物件具備不錯的居住使用價值。
問與答
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吳禎容(仲介,收取服務費)
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