三房車位華廈  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面達明眼科旁好入手三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬 (含車位價)
參考單價：24.31 萬/坪
地址：台中市大里區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福家園
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：32.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.76 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：8.02 坪
土地面積：5.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：前院停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇光國小、光榮國中
生活機能：內新早市‧內新黃昏市場
附近交通：74號道路、國3
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：台中市大里區住宅物件分析 (編號 1351914)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於大里一期精華地段（中興路二段），步行可達內新早市、黃昏市場及多家連鎖商店，日常採買便利。交通網絡：鄰近國三快速道路（約 4 分鐘車程）及 74 號道路，通勤台中市區或其他縣市方便。樓層視野：位於總樓高 7 樓中的 5 樓，採光與通風良好，且無棟距遮擋問題。停車便利：附贈一處坡道機械式車位（類平面），無需久等升降機，出入動線直接。持有成本低：每月管理費僅 500 元，相對於同區域物件較低，減輕長期持有負擔。格局實用： 3 房 2 衛配置方正，適合一般家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 33 年，未來可能面臨公共設施修繕或外牆更新等潛在額外費用。停車限制：車位雖便利但有高度限制，無法停放休旅車（SUV）或大型車輛，對於購車規劃有侷限性。資料歧異：廣告標題提及「透天店面」，但建物登記為「華廈住宅」，需釐清產權與稅務差異。單價水準：參考單價約 24.31 萬/坪，對於高齡建案而言屬於中價位，需考量後續增值空間。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近崇光國小與光榮國中，符合有子女教育需求的買家標的，穩定性較高。首購或置換門檻：總價 788 萬在大里精華區包含車位下屬合理範圍，適合作為年輕家庭的首置選擇或投資收租。區域發展：大里作為台中後花園，持續有生活圈成熟與交通建設帶來的增值潛力。
威脅 (Threats)	轉手難度：老舊建物加停車位限制，未來在二手市場可能會縮小受眾群體，延長成交週期。銀行貸款：屋齡較長可能影響貸款年限或成數，需預先與銀行確認資審條件。維護成本：隨著建築老化，若發生重大修繕（如電梯、外牆），管理費可能會調漲。