※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9365 元/月
鄰近學校：瑞城國小‧成功國中‧青年高中
鄰近公園：東湖公園.青年公園
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號道路、國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1351912 之物件，以購屋者角度進行深入分析，協助您評估投資價值與潛在風險。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台中軟體園區內，具產業聚落效應；新建物屋齡僅 7 年，硬體狀況良好；附贈價值約 150 萬之三菱 VRV 專業冷氣系統，省去裝潢與設備成本；包含一處坡道平面車位，在商辦區域中較難得；樓高 13 樓中之 5 樓，視野與採光皆佳。
劣勢 (Weaknesses)	管理費月繳近萬元，長期持有成本高；商業用房屋產稅與電費標準較高；標題雖稱透天店面，實為 5 樓商辦，易造成認知混淆；需依賴電梯垂直動線，上下班尖峰時段可能等候。
機會 (Opportunities)	軟體園區獲經濟部支持，長期具政策紅利與產業進駐潛力；周邊生活機能成熟（鄰近塗城市場、成功商圈）；交通便捷（74 號道路、國三），便於吸引員工通勤或客戶拜訪；開放式格局可依產業需求自由隔間。
威脅 (Threats)	軟體園區商辦供給量可能影響租金行情與出租率；商業不動產轉手流動性通常低於住宅，退出成本可能較高；74 號道路交通繁忙程度需考量日常通勤效率；業種限制（純商用）排除部分居家辦公或居住需求者。