桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文綠線G09捷運@大連三街上公寓四樓大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：660 萬
參考單價：24.74 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.02 坪
共同使用：1.66 坪
土地面積：10.29 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北門國小+文昌國中
鄰近公園：東埔公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於藝文特區核心，鄰近捷運綠線 G09 站及桃園觀光夜市，生活機能極度成熟。 2. 學區優勢明確：涵蓋北門國小與文昌國中等明星學區，對就學家庭具吸引力。 3. 總價親民：總價 660 萬進入桃園市中心，對於首購族而言門檻較低。 4. 居住隱私佳：一層一戶配置，且為邊間三面採光，減少鄰居干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 46 年，雖宣稱水電更新，但建築本體仍有老化疑慮。 2. 樓層條件較差：位於頂樓（4 樓/4 樓）且無電梯，爬樓負擔大，且頂樓易受漏水與隔熱問題影響。 3. 衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛，家庭人口稍多時生活動線可能緊湊。 4. 車位缺失：總坪數不含車位，需額外尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 交通利基點：隨著捷運綠線 2026 年部分通車，周邊交通便利性預計提升。 2. 稀有性：精華地段的老舊公寓房源釋出較少，具稀缺性。 3. 投資租金：鄰近大學與夜市，潛在的租賃市場需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 建築風險：老舊頂樓可能面臨結構老化或漏水修復成本高之風險。 2. 價格合理性存疑：推銷文中提及類似產品成交價超過 800 萬，與本件差價大，需確認市場行情的真實性。 3. 未來交易流動性：屋齡過老可能影響未來轉手貸款難度及買家意願。

2. 物件評論

此物件對於**「首購族」或「投資客」具有吸引力，但對長期自住的「家庭型買家」**則需謹慎考量。

值得購買的理由： 價格是最大亮點，以 660 萬的低門檻進入桃園市中心精華地段，且屋內已完成更新與裝潢，能省去一筆裝修成本。加上穩定的明星學區與鄰近捷運的優勢，對於預算有限但重視通勤與育兒環境的買家來說，是一個進場機會。

主要風險提醒： 您需特別注意屋齡 46 年頂樓公寓的潛在問題，建議看屋時務必檢查天花板有無滲漏痕跡，並確認管線是否真的如售後所述完全更新。此外，對於廣告中「周邊成交價破 800 萬」的說法應持保留態度，需實際參考不動產實價登錄數據以釐清合理行情，避免對未來增值抱持過高期待。若能通過嚴格的工程檢查，此物件可視為一個具性價比的起點。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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