台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 寶輝機捷首案/靜謐戶別/三房高樓平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：58.59 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶輝THE SPRINGS
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.742 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.057 坪
附屬建物面積：1.715 坪
共同使用：20.97 坪
土地面積：6.709 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5880 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近捷運綠線總站及 74 快速道路，通勤至台中其他區域或連接西部走廊皆十分方便。 2. 建商品牌與品質：寶輝建設在台中口碑良好，建材採豪宅規格，新成屋屋齡僅 1 年，居住環境新且維護成本低。 3. 社區規劃完善：擁有超過 2000 坪的大腹地與高綠植覆率，帷幕玻璃設計帶來寬敞視野，適合重視生活品質者。 4. 房舍配置合理：三房兩廳兩衛的設計滿足一般家庭需求，且車位包含在內，使用機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價較高：參考單價近 59 萬/坪，加上管理費每月近 6000 元，對購屋者的預算及長期負擔能力要求較高。 2. 噪音潛在風險：雖然標榜靜謐戶別，但介紹中提到三面臨路，需實際確認窗戶隔音效果及與道路距離，可能影響安靜度。 3. 樓層非頂樓或底樓：9 樓位於中上層，雖避開底樓潮濕問題，但視野優勢可能不如高樓層顯著。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：北屯區為台中人口流入熱區，隨著機捷通車及周邊商圈成熟，長期持有可能具備資產增值空間。 2. 新成屋需求穩定：買方偏好新屋或次新房，此物件屋齡極低，市場流通性相對較舊屋佳。 3. 生活機能便利：鄰近好市多及各大商圈，滿足家庭日常採買需求，提升居住滿意度與出租潛力。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：在高單價情況下，若遇整體經濟或房地產市場下修，可能影響未來的轉手價值。 2. 高額持有成本：每月管理費及房屋稅、地價稅等固定支出較高，若未來有置換需求，需考量賣出時能否消化高總價。 3. 交通動線變化：雖鄰近快速道路，但若周邊車流增加或道路施工規劃變更，可能對居住聲譽造成干擾。

物件評論

此物件對於注重生活品質、預算充足的家庭買家來說，值得列入購買清單。主要理由是寶輝建設的開發案在當地素有口碑，加上位於機捷沿線的新成屋房源相對稀缺，具備良好的資產保值性。此外，三面臨路雖有潛在噪音疑慮，但若能確認該戶別確實享有隔音優勢或視野開闊度，仍屬難得的住家選擇。

然而，建議您務必評估自身的現金流是否能負荷每月近 6000 元的管銷費及較高單價的房貸壓力。若您重視新穎建材、便利的交通動線以及良好的社區管理，並願意為這些優勢付出相對較高的單價成本，此物件是台中北屯區值得入手的優質選擇。反之，若預算較為緊縮或對噪音極為敏感，則建議在簽約前仔細聽證隔音狀況或考慮其他價位較低的選項。

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經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

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希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
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