新竹火車站  東區買屋 / 東區買房 - 新竹東區買房【大和富居】永久視野精品三房配平車|全新落成

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：64.98 萬/坪
地址：新竹市東區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大和富居
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.84 坪
附屬建物面積：1.44 坪
共同使用：22.04 坪
土地面積：3.95 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2775 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東門國小、三民國中　
鄰近公園：麗池公園
生活機能：大菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於新竹市東區中華路二段，鄰近大菜市場、公園及學校，生活機能極佳。 2. 房產新穎：標示為全新落成，屋齡極低，居住環境較無老舊問題。 3. 格局完善：44 坪三房二廳二衛，配置符合小家庭需求，空間感良好。 4. 視野開闊：位於 15 樓最高層，享有永久視野與充足採光。 5. 包含車位：總價已包含平面式車位，省卻額外購置成本。
劣勢	1. 價格門檻較高：參考單價接近 65 萬/坪，總價近 2900 萬，對預算要求較高。 2. 頂樓風險：位於最高層（15 樓），雖有視野但需考量日曬隔熱或未来維護屋頂的潛在隱憂。 3. 管理費偏低：月管理費約 2775 元，對於新大樓而言可能意味著公共設施較為單純或社區規模較小。
機會	1. 投資潛能：東區為新竹主要發展區域，且此處鄰近優質學區（東門國小），未來轉手市場需求通常穩定。 2. 自住效益：配合麗池公園與交通站點，適合追求生活品質與通學便利的購屋者。 3. 租屋市場：交通便利性佳，若有出租打算，承租意願可能較高。
威脅	1. 利率波動：高房價搭配目前升息環境，房貸負擔壓力需納入評估。 2. 區域競爭：東區新成屋若供應量增加，可能影響未來增值空間或轉售價格。 3. 交通壅塞：中華路二段為主要幹道，尖峰時段交通擁堵可能影響生活便利性。

物件評論

評估結論：值得考量，但需依預算與風險承受度決定。

此物件對於以「自住」為主的家庭購屋者而言，具有很高的吸引力。主要優勢在於其優越的地理位置與學區資源，東門國小與三民國中的配套是新竹東區住宅的重要賣點，加上「全新落成」與「永久視野」的特色，能確保居住品質與採光通風條件。然而，考慮到總價接近 2900 萬且位於頂樓，購屋者在簽約前建議詳細檢視隔熱與防水措施，並確認社區管理費低廉是否源於公共設施較少。若您預算充足且重視子女教育與生活機能，這是一個兼具居住舒適度與保值潜力的優質選擇；但若追求高投資報酬率或對高層風險敏感，則需進一步比對周邊市場行情後再做決定。

問與答

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新竹東區買房

吳美玲(仲介，收取服務費)

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

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