楠梓高大大樓
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岡山買房推薦 高大特區水悅集｜邊間採光正3房｜開價低於行情
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：23.48 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學十八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：37.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.81 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 其他面積：14.3 坪
- 土地面積：3.2 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 19樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2641 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2641 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得列為優先看房名單，但建議再確認稅務細節。
此物件對於重視生活機能與教育資源的家庭而言，是一個高性價比的選擇。888 萬的總價在楠梓大學特區能買到 7 年新屋、邊間採光佳的正三房，且低於行情開價，在當前房市環境下具有不錯的上手機會。此外，鄰近藍田公園與成熟商圈（德民市場），滿足了居住品質與生活便利性的雙重需求。
然而，在決定購買前，有兩點關鍵建議供您參考：
- 確認建物登記類型：務必請仲介或產權地政士確認「電梯大樓 (商用)」與「住家用」的差異，避免影響稅負或貸款成數。
- 管理費合理性評估：了解 2641 元的月管費包含哪些設施（如洗衣機、停車場等），並與周邊同社區比較，判斷長期持有成本是否在預算範圍內。
若能確認上述細節無誤，此物件是一處值得入手的好宅。
問與答
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張雅涵(仲介，收取服務費)
暱稱：張雅涵
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-376096
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北高雄楠梓加盟店 加盟店
經紀業名稱: 志裕富不動產有限公司
證號: （114）登字第489724號
嗨！大家好，我是您最信賴的房仲雅涵！? 誠實是我的金科玉律，無論是買房、賣房，我都會用最真誠的態度為您服務
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