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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.62 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
東勢街
地圖
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- 社區：育才名邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.65 坪
- 附屬建物面積：2.24 坪
- 共同使用：14.64 坪
- 土地面積：7.59 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 極佳的地理位置：位於豐原市區的市中心環內，周邊有太平洋夜市、廟東夜市及 SOGO 百貨商圈，生活機能非常成熟。 性價比高：總價未達千萬大關，卻擁有大三房加平面車位的大坪數 (40.53 坪)，每坪單價約 24.62 萬。 居住成本低：每月管理費僅 1,517 元，對於中古屋來說相當低廉，長期持有成本較低。 格局實用：一樓兩戶的設計隱私性佳，屋內已經屋主整理過，屬於拎包入住的現況。 |
| 劣勢 | 屋齡偏老：33 年的屋齡意味著建築設施可能開始老化，日後可能需要留意水電管線或公共設施的維護狀況。 頂樓位置：位於 7 樓 (共 7 層)，夏季日曬較熱，且若有漏水風險維修較複雜，此外需完全仰賴電梯運作。 房型條件：屬於華廈型態，可能缺乏 newer 大樓常見的貴賓廳、健身房等現代化設施。 |
| 機會 | 流動性佳：位於市中心蛋黃區，房產保值度通常優於郊區，未來若想轉手或出租，潛在買家與租戶基礎較穩。 交通優勢：鄰近 74 號快速道路及國道一號，對於通勤族而言是極大加分項，可擴大生活半徑至台中其他區域。 低持有成本：低廉的管理費在老舊社區中較為罕見，對於精打細算的購屋者來說是一項長期優勢。 |
| 威脅 | 貸款條件限制：33 年的老屋銀行在估價與貸款成數上可能會比新大樓嚴格，購屋者需預留較多自備款或現金。 居住安全與維修：隨建築老化，公共區域（如梯間、水管）若缺乏大修基金支援，未來可能有住戶意見分歧的風險。 市場競爭：雖然該社區釋出量少，但周邊同類型老舊公寓若大量改建或推出新案，可能會對轉手價格造成擠壓。 |
2. 物件評論
購買建議：值得優先考慮，但需確認屋況細節
這筆物件對於追求「地段性價比」與「實坪使用率」的購屋者來說相當有吸引力。其最大的賣點在於以未達千萬的價格買到了市中心圓環內的三房大戶與車位，加上低廉的管理費，長期持有成本優勢明顯。特別是位於交通樞紐附近，非常適合需要頻繁通勤或重視生活採買便利的家庭。
然而，33 年的屋齡與頂樓位置是必須謹慎評估的關鍵點。建議您在簽約前聘請專業工務人員進行詳細的漏水檢測與管線檢查，並確認社區的維修基金狀況及電梯運作頻率。若您預算有限但渴望核心區生活資源，並且願意接受老屋的居住氛圍，這是一筆值得入手的優質標的。若銀行貸款審核因屋齡受限，建議預先確認資金調度能力，以免交易受阻。
問與答
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