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公學路庭園式前後出入路雙車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：26.8 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
公學路二段
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：58.956 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.846 坪
- 附屬建物面積：11.11 坪
- 土地面積：25.712 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：97 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：自家車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃完善：擁有 58.96 坪大格局，搭配 5 房 2 廳 4 衛的設計，非常適合三代同堂或多人口家庭居住，能有效減少日常生活衝突。 2. 動線安全便利：具備前後出入雙路設計，不僅方便停車（獨立車庫），更能降低車輛進出與孩童活動的安全隱憂。 3. 生活機能穩定：坐落台南市安南區公學路段，鄰近長安國小，就學資源豐富，周邊社區公園提供休閒空間。 4. 私密性佳：庭園式設計配合雙車墅條件，居住品質較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡考量：資料顯示屋齡約近 20 年左右（依民國 97 年推估），雖非極老舊，但後續仍需預留水電或結構整修的預算。 2. 爬樓風險：整棟 4 樓透天設計，對於家中長者或行動不便者來說，上下樓梯可能造成不便。 3. 坪數認定：參考資料指出總坪數不包含車位，需確認獨立車庫的產權登記狀況及合法性，以免後續產生使用糾紛。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 家庭擴展彈性：5 房格局容許未來家庭成員增加或作為居家辦公室、育兒空間，適應性強。 2. 區位發展潛力：安南區公學路屬於成熟生活圈，若周邊有新開發案或交通建設，房價仍有保值空間。 3. 租屋市場：大坪數透天在區域內若用於長租，也能提供穩定的現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維修成本：隨著房屋使用年限增加，外觀與內部設施老化可能導致意外維修費用超出預期。 2. 氣候風險：安南區部分區域需注意淹水或排水問題，建議確認該特定地段的防洪紀錄。 3. 市場波動：當前房市環境可能影響未來出售價格的流動性與轉手速度。 |
物件評論
這棟位於安南區公學路的透天厝對於追求空間舒適度與家庭安全性的購屋者而言，值得考慮。
主要理由在於其優異的空間配置，5 房 4 衛的格局在同等價位中極具競爭力，能完美解決大家庭共居的生活摩擦；同時，前後出入路設計加上獨立車庫，在安全性與便利性上勝過許多單向道路的透天。然而，購屋者需對約 20 年左右的屋齡做好心理建設與維修預算評估，並務必確認車位產權與房屋結構狀況。若您計畫長期自住且家中成員包含長幼，這是一個能同時兼顧機能與生活品質的選擇。
問與答
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鄭雅文(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲女俠
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