台南買房  中西買屋 / 中西買房 - 武聖夜市輕屋齡小透天永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~628 萬
參考單價：57.77 萬/坪
地址：台南市中西區文和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：10.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.87 坪
土地面積：6.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：水
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低，628 萬元即可入手中西區精華地段；屋齡僅 9 年，符合輕屋齡標的，硬體狀況較佳；格局設計靈活，具備小型工作室潛力；位於武聖夜市周邊，生活機能與餐飲選擇豐富。
劣勢	總坪數約 10.87 坪，空間極度壓縮，3 房格局在居住舒適度上挑戰較大；未附車位，於老市區尋找停車位可能需額外時間成本；僅有 1 衛浴，若多人同時使用可能造成不便。
機會	適合單身貴族、小家庭或投資收租，鄰近區域就業與交通需求穩定；輕屋齡建物在舊城區具備較好轉手流動性；內裝設計已包含收納優化，買家可節省部分裝潢成本直接入住。
威脅	老市區建築可能面臨道路維護或巷道狹窄問題；總坪數小導致目標買群受限，未來換屋或出售時客層較窄；市場價格波動下，低總價物件雖易入手但增值空間有限。

物件評論

這件物件對於「預算有限」且「重視通勤便利性」的購屋者來說，非常值得購買。主要理由在於其位於中西區文和街的低門檻，600 多萬能在舊市區買到透天與輕屋齡，競爭優勢明顯。此外，其空間規劃已考慮收納與多功能運用，對單身或小家庭相當友善。然而，若您對「停車便利性」或「寬敞居住品質」有高度需求，則需謹慎考慮坪數過小與無車位的限制。整體而言，它是舊城區投資自住的首選標的之一。