台南買房  中西買屋 / 中西買房 - 府城巷弄有光磨石子老宅永康透天建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：71.48 萬/坪
地址：台南市中西區大福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.95 坪
土地面積：37.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建興中學台南大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：水仙宮市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於台南市中西區核心，鄰近國華街、海安路商圈，且靠近火車站，生活與交通機能便利度極高。空間規劃罕見：總坪數約 27.95 坪（不含車位）卻擁有 6 房 2 廳，在老舊社區中極為稀缺，適合大家庭或多代同住需求。停車優勢：配置獨立車庫，在中西區老宅市場中相當難得，能解決停車不便的痛點。雙面路設計：臨路寬約 5 米且前後臨路，通風採光較佳，也增加了出入便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 55 年，可能面臨貸款年限縮短、銀行融資審核嚴格等問題。單價較高：參考單價約 71.48 萬/坪，在老舊透天中屬於中高價位，需評估是否包含土地價值與翻新成本。資訊不一致：案名標示為「永康透天」但地址實際位於「中西區」，顯示房源標題可能有誤植或混淆，需確認建號與產權狀況。空間動線可能受限：老式透天通常格局方正度不如新房，且 6 房設計可能意味著房間狹小或走廊佔用較多。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：若預算允許進行適時整修，保留磨石子等老屋特色並導入現代機能，能大幅提升居住品質與房屋價值。合法民宿潛力：資料提及可申請合法民宿區，若能取得資格，可轉型為投資型房產，獲取長期租賃收益。學區與租屋需求：鄰近台南大學與建興中學，周邊學生與教職員工對租賃或置產有穩定需求，利於後續出租或轉手。土地價值保值：市中心老地段土地稀缺，若日後符合都市更新或重建條件，長期持有具資產增值潛力。
威脅 (Threats)	整修成本不確定：老屋可能隱藏水電管線、壁體結構等問題，裝修預算容易超出預期。政策法規風險：民宿申請相關法規可能會隨地方政府政策調整而變動，影響投資收益的穩定性。轉手流動性：高單價與高屋齡的老宅，目標買家族群較少（如需全額貸款或年輕購屋者），未來轉手速度可能不如新成屋快。