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㊣新興路大面寬透店

總價1980 萬

參考單價37.36 萬/坪

格局 4房(室) 2廳 3衛

建物登記53 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 21 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積23.8 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱通家不動產仲介社

證號(94)登字第060331號

專業品質

服務態度

0926939919 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買？ 此物件對於特定需求者而言是「值得考慮」的選擇，但並不適合所有購屋族群。

主要理由：

適合用途導向買家：如果您計畫「自住兼投資」，或家中人口眾多需要大空間，且能接受樓梯樓房，這是一個高CP值的選擇。一樓店面提供的潛在租金收入能有效降低持有成本。
價格與空間的權衡：在苑裡鄉鎮中，能以此總價取得 53 坪住商混合產權，單位坪數價值相當不錯。若您能接受當地房價上漲幅度較緩慢的事實，這是一筆以「居住品質」為優先的置產。
需要評估整修預算：鑑於屋齡已達 21 年，建議在簽約前務必確認房屋結構安全狀況（如漏水、管線老舊問題），並將可能的裝修費用納入購屋預算中進行權衡。

總結來說，若您有長期持有、追求大坪數居住體驗或透過店面產生現金流的規劃，此物件是良選；反之若純粹看重短中期投資回報率與高流動性，則建議擴大搜尋範圍至都會區住宅產品。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答