大里買屋推薦商辦  大里買屋 / 大里買房 - 大里買屋推薦大里軟園商辦130坪附平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬 (含車位價)
參考單價：16.11 萬/坪
地址：台中市大里區科技路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文創數位3D
總坪數：130.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：72.66 坪
共同使用：48.61 坪
車位坪數：9.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 商辦
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9365 元/月
鄰近學校：瑞城國小.成功國中.青年高中
鄰近公園：東湖公園,青年公園
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路,國三
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與設備效益佳：總價包含平面車位，且贈送造價高昂的三菱 VRV 冷氣系統（約 150 萬），單價約 16.11 萬/坪在軟園區具競爭性。屋況新穎：屋齡僅 7 年，主建物格局採開放式設計，空間靈活度尚可。硬體設施完善：擁有 3 客梯 +1 貨梯，視野與採光被評估為極佳，管理維護品質穩定。
劣勢 (Weaknesses)	使用用途限制：屬商業辦公用，無法作為住宅登記戶口，亦無學校學區優勢。持有成本較高：每月管理費約 9,365 元，對於自住者而言是一筆固定支出。空間格局與坪數： 130 坪大坪數及開放式格局可能需額外裝修投入以符合企業需求；車位為坡道平面式，出入便利性視個人偏好而定。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於經濟部中部辦公室之台中軟體園區，周邊持續推展文創與數位產業，長期租賃或增值空間可期。生活機能成熟：鄰近瑞城國小、青年高中等學區，及東湖公園、塗城市場，居住與工作環境平衡。交通優勢：緊鄰 74 快速道路與國三交流道，通勤往來便利，利於業務展延或員工進出。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：商業辦公產品受景氣循環影響較大，若產業發展不如預期，可能會面臨租屋空窗期。政策與稅制變動：商辦稅負（房屋稅、地價稅）通常高於住宅，且未來政策若調整可能影響投資報酬率。區域供應量：需關注周邊新案或競品釋出情況，以免影響後續轉手或租金競爭力。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入考慮，特別適合在台中大里有實際辦公室自用需求，或尋求穩定收租的投資型買家。主要理由在於其性價比優異，總價含車位且附贈高品質冷氣系統，大幅降低了初期裝修與硬體投入的成本；此外，台中軟體園區的產業聚落效應為長期持有提供了一定的支撐力。

然而，購入前請務必釐清「商辦」屬性與住宅的差異，包括稅負較高及流動性較弱等限制。若您主要目的為自用辦公或長期資產配置，配合其優異的採光視野與交通便利性，這將是一筆具實質價值的資產；反之，若期望短期獲利或作為純自住用途，則需更加謹慎評估風險。建議您進一步確認周邊同類型商辦的空屋率及租金行情後再行決定。