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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：860 萬
參考單價：21.89 萬/坪
地址：屏東縣里港鄉正中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.284 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.703 坪
附屬建物面積：3.576 坪
共同使用：10.005 坪
土地面積：92.124 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：玉田國小、里港國中
鄰近公園：阿里港公園、里港河濱公園
生活機能：814生鮮超市、里港夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：單價與總價在當地具競爭力，首購負擔較低。 2. 產品新穎：新建案屋況佳，居住舒適度與安全性高於舊大樓。 3. 坪效合理：約 39 坪規畫為三房兩廳兩衛，空間利用率高。 4. 通勤便利：鄰近國道 10 號與台 3 線，前往高雄市區交通時間短。 5. 品牌信賴：由永慶不動產推案，履約保證與資訊透明度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：2 樓可能受路面噪音影響，且濕度較高需注意通風。 2. 空間略擠：將 40 坪以下規劃為三房，部分房室面寬可能受限。 3. 額外支出：車位不包含在總價內，購屋後續需規劃停車預算。 4. 區域限制：里港鄉屬偏遠區域，生活機能密度不如都會區。
機會 (Opportunities)	1. 通勤人口回流：高雄外溢需求可藉此以較低成本居住。 2. 學區優勢：鄰近國小與國中，符合家庭置產或子女就學需求。 3. 投資出租：新案易出租，適合長期收租投資客佈局。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：偏鄉房市轉手週期較長，短期進出不如都會區靈活。 2. 增值潛力有限：與核心城鎮相比，房價年增率可能較為緩慢。 3. 社區成長度：需觀察當地人口流入情況是否持續，影響未來保值。

物件評論

此物件對於「預算有限但追求新成屋品質」或是「需要跨城通勤（高雄）的首購族」而言，值得納入考慮。主要理由在於其總價控制得宜，能以新案的居住體驗進入房市，且交通條件優越，能有效連結工作與居住需求。然而，建議買方在決策前務必實地查看 2 樓的採光、通風及噪音狀況，並確認購置車位的額外預算是否符合整體財務規劃。若您的目標是長期自住或穩定收租而非短期賺價差，此物件具備相當的購買價值。

問與答

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證號: 90屏縣字第00043號

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